宏觀調(diào)控下重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展研究.pdf

1、在我國(guó)，自改革開放以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展，不僅推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，而且迅速地改善了居民的居住質(zhì)量。在全面建設(shè)小康社會(huì)的今天，住房已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民的基本生活需求。安居是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要物質(zhì)載體，而房地產(chǎn)業(yè)正是實(shí)現(xiàn)安居的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民住房需求日益增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)起到了了巨大的促進(jìn)作用。 但近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也存在一定的問題，諸如：

2、房?jī)r(jià)增幅過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理、部分城市房地產(chǎn)過熱等等。于是部分專家學(xué)者開始提出中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫、房地產(chǎn)投資存在過熱等問題。于是國(guó)家加大力度進(jìn)行宏觀調(diào)控，先后出臺(tái)了“121號(hào)文件”、“831大限”、“國(guó)八條”、“新國(guó)八條”、“國(guó)六條”等文件，對(duì)金融政策和土地政策進(jìn)行了重大調(diào)整。這些宏觀調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)特別是對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了巨大影響，甚至導(dǎo)致部分中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨被淘汰的危險(xiǎn)。 作為新的直轄市，盡管房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支柱

3、產(chǎn)業(yè)，但在國(guó)家宏觀調(diào)控中重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)遇到較大的困難，突出表現(xiàn)在獲取土地和融資這兩個(gè)問題上，使許多中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨被淘汰的危險(xiǎn)。 為此，本文詳細(xì)介紹了國(guó)家宏觀調(diào)控背景和調(diào)控措施，及重慶房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)、宏觀調(diào)控對(duì)重慶中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響，在闡述企業(yè)發(fā)展思路之前，文章介紹了重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向及前景。在第五章中，作者提出了重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)幾個(gè)發(fā)展思路：首先中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該摒棄家