房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略.pdf

1、房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高收入的投資。在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，己經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。但是在發(fā)展的過程中也存在著諸多問題，主要體現(xiàn)在企業(yè)的戰(zhàn)略管理與項(xiàng)目可行性研究這兩方面。 本文主要是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理與項(xiàng)目可行性研究這兩方面相結(jié)合進(jìn)行研究。首先，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理理論進(jìn)行敘述。先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略環(huán)境進(jìn)行了分析，指出隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民需求的日益提高，房地產(chǎn)企業(yè)面臨發(fā)展的大好機(jī)遇，然

2、而由于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入門檻較低，房地產(chǎn)企業(yè)相應(yīng)也面臨著挑戰(zhàn)。隨著中國(guó)加入WTO后，中國(guó)以成為國(guó)際市場(chǎng)的一部分。 為了取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，贏得長(zhǎng)久的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略觀念，并要加快建立企業(yè)的核心能力。核心能力主要體現(xiàn)在市場(chǎng)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新上，而核心能力的形成主要是通過制定與企業(yè)資源相匹配的戰(zhàn)略，本文是采用SWOT矩陣將企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境進(jìn)行分析。房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略主要有一般性競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身

3、的戰(zhàn)略環(huán)境制定合適的戰(zhàn)略。 然后對(duì)于項(xiàng)目可行性研究的理論作了簡(jiǎn)要敘述。目前，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了一些問題，這與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究有關(guān)系。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)決策分析過程中的重要步驟，它是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。通過對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的全面分析、論證、各方案比較和評(píng)價(jià)，從而保證它在技術(shù)上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)濟(jì)效益顯著。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)可行性研究，可以減少投資決策的盲目性