南京棲霞建設(shè)股份有限公司內(nèi)部審計研究.pdf

1、近幾年，我國房地產(chǎn)投資快速增長，投資（含投機）購房盛行，消費者追漲購買使大量需求提前釋放。為此國家出臺了增加個人所得稅、增加二手房交易營業(yè)稅以及新的房貸新政等調(diào)控措施，這些政策的出臺使得房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，行業(yè)洗牌現(xiàn)象不斷加劇。由于市場異變，競爭加劇，再加上資產(chǎn)負債率普遍偏高，所以房地產(chǎn)企業(yè)越來越重視管理工作，尤其是內(nèi)部控制，一方面力求盡可能降低成本，另一方面加強風(fēng)險控制管理，追求最大利潤的贏利管理。而內(nèi)部審計既是內(nèi)部控制系統(tǒng)的重要

2、組成部分，也是監(jiān)督與評價內(nèi)部控制其他部分的主要力量，因而在強化內(nèi)部控制方面有不可替代的積極的作用。同時其在改進風(fēng)險管理和完善治理結(jié)構(gòu)等方面也發(fā)揮審查、評價及促進作用。所以內(nèi)部審計在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理中處于極其重要而又特殊的地位。
　　本文以房地產(chǎn)企業(yè)-南京棲霞建設(shè)股份有限公司為研究對象，運用相關(guān)理論，對內(nèi)部審計進行系統(tǒng)的研究，找出存在的問題，探求問題產(chǎn)生的根源，并有針對性地提出明確內(nèi)部審計的定位、明確內(nèi)部審計的內(nèi)容、建立集團內(nèi)部審

3、計網(wǎng)絡(luò)、強化審計委員會的作用、保障內(nèi)部審計的客觀性、提高審計質(zhì)量、開展計算機審計、提高審計人員專業(yè)勝任能力和加強內(nèi)部審計的法律法規(guī)建設(shè)等九個方面的改進措施，通過這些措施來強化公司的內(nèi)部審計工作。從而實現(xiàn)在工作內(nèi)容上，內(nèi)部審計不僅可以檢查和評估公司的財務(wù)和經(jīng)營數(shù)據(jù)是否真實可靠，還可通過介入生產(chǎn)經(jīng)營管理活動，對公司管理、經(jīng)營活動的合規(guī)性和內(nèi)部控制性進行檢查和評估。在工作方式上，把內(nèi)部審計的關(guān)口前移，事前、事中、事后審計并重，體現(xiàn)內(nèi)部審計的全