房改和金融政策對(duì)成都房地產(chǎn)企業(yè)的影響與對(duì)策.pdf

1、作為一個(gè)典型的政策主導(dǎo)性市場(chǎng)，國(guó)家房地產(chǎn)方面的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有顯著的影響。宏觀經(jīng)濟(jì)政策一旦付諸實(shí)施或房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期政府實(shí)施，都必然影響企業(yè)的投資決策，從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)在制定發(fā)展戰(zhàn)略和項(xiàng)目實(shí)施中均需要對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策有全面的把握和預(yù)見(jiàn)。由此得到的研究結(jié)論，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)深入認(rèn)識(shí)、把握和適應(yīng)政府相關(guān)政策的影響，具有一定的借鑒作用。 本文緒論部分首先闡述了房地產(chǎn)的地位，第2章從對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣一個(gè)大環(huán)境的分析入手，

2、考慮到房地產(chǎn)具有明顯的地區(qū)差異性，將研究的對(duì)象鎖定為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)實(shí)例探討了房地產(chǎn)成本與利潤(rùn)的關(guān)系，以此說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)熱衷于開(kāi)發(fā)高端房產(chǎn)的緣由，完全是利益的驅(qū)使。 諸多影響房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策中，房改和金融政策是最休戚相關(guān)的，可以說(shuō)是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。在第3、4章，深入分析了各階段房改和金融政策對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)的影響，政策一方面促進(jìn)了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、協(xié)調(diào)發(fā)展和房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)，另一方

3、面，由于政策的缺陷，房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在一定的隱患，從而阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。 但是，社會(huì)總有一部分低收入群體，他們的收入很難積累起按市場(chǎng)化的房?jī)r(jià)買房的規(guī)模，要依靠房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)建設(shè)低利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)適用房是不現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)行的房改和金融政策不能有效緩解這一矛盾，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)都是追求利潤(rùn)最大化的。本文第5、6章聯(lián)系成都實(shí)際，將具體完善房改和金融政策相結(jié)合，提出設(shè)立一只經(jīng)濟(jì)適用住房基金，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)介入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，利用直接融資方式彌補(bǔ)現(xiàn)

4、行政策的缺陷，既解決住房困難戶的實(shí)際問(wèn)題，又避免房地產(chǎn)企業(yè)因自有資金不足過(guò)分依賴銀行從而加大銀行信貸資金的風(fēng)險(xiǎn)，有利于降低融資成本。這兩章作為本文的核心內(nèi)容，從構(gòu)建住房保障體系的實(shí)際需求入手，通過(guò)測(cè)算資金的需求量，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)適用房基金投入經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目作為案例提出，以解決現(xiàn)階段住房保障的實(shí)際問(wèn)題，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。 由本文的分析可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用住房基金的建立，必將影響成都房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，本文由此提出了相應(yīng)的政策建議，房地