我國(guó)房地產(chǎn)投資決策風(fēng)險(xiǎn)分析及在實(shí)踐中的應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)因其所固有的特殊性，決定了房地產(chǎn)投資具有周期長(zhǎng)、投資額大、影響因素復(fù)雜等與其他投資不同的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)的投資活動(dòng)。投資者在投資過程中面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益越大風(fēng)險(xiǎn)越大。如何估計(jì)和分析這些風(fēng)險(xiǎn)，較準(zhǔn)確地進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策，是房地產(chǎn)投資者面臨的迫切需要解決的問題。本文以這一實(shí)際問題為背景，較全面地分析了房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)因素，并力求找到較為科學(xué)的決策方法，來降低投資決策的風(fēng)險(xiǎn)程度。 房地產(chǎn)投

2、資決策涉及的因素多，影響面廣，并且這些因素具有一定的不確定性，因而房地產(chǎn)投資決策是一種風(fēng)險(xiǎn)決策。房地產(chǎn)投資者在決策時(shí)，需要根據(jù)歷史資料或個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，估計(jì)直接影響經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如銷售單價(jià)、成本、收益、利率、工期等。然而，這種預(yù)測(cè)和估計(jì)往往帶有一定的主觀性，不能準(zhǔn)確反映客觀情況，因而就有可能造成決策失誤。 房地產(chǎn)投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)多種多樣，引起風(fēng)險(xiǎn)的原因也形形色色，其后果程度也各不相同，具體分析這些