論我國房地產按揭法律制度.pdf

1、對外經貿大學法律碩士(JM)學位論文Y862S5S論文題目：論我國房地產按揭法律制度主題詞：按揭轉按揭假按揭預告登記研究生姓名：賀文舉導師姓名：蘇號朋教授寫作時間：2005年1月2006年4月內容提要隨著社會主義市場經濟的建立和全mI建i51小埡1會的推進，我國傳統的住房分配制度退出了歷史舞臺，個人住房制度逐步走向商品化，按揭作為大多數人解決“住房夢”的方式在現實生活中扮演著極為重要的角色。房地產按揭是房產商、商業(yè)銀行和購房人等多方共贏

2、的設計。國家宏觀調控需要按揭，房產商需要按揭，購房人也需要按揭，銀行、保險公司和證券公司更需要按揭。尤其是在我國現階段銀行呆壞帳大量存在的情況下，各個商業(yè)銀行都把按揭貸款看作銀行的優(yōu)質貸款大力推進：保險公司介入房屋按揭業(yè)務是一種趨勢；房屋按揭貸款證券化也勢在必行。房地產按揭制度緩解了房地產市場資金緊張的狀況，擴大了房地產市場，并帶動相關行業(yè)，似乎是1993年房地產市場泡沫之后的31良方，大有房地產買賣言必稱按揭之勢。然而，全國性立法中從

3、未使用過“按揭”一詞，也沒有對按揭制度作出明確的統一界定，尤其是與抵押、質押和讓與擔保界限不明。本文剖析了我國房地產按揭的法律性質及其與相關制度的比較，筆者認為，我國的房地產按揭雖然與抵押、權利質押、讓與擔保和所有權保留等均存在密切聯系，但是它既不同于英美國法系的按揭制度，也不同于大陸法系的讓與擔保，也不同于我國《擔保法》規(guī)定的抵押和質押，而是一種新型的物權擔保方式。本文通過對按揭實務現存問題的探討，筆者建議，當前我國亟需改革和完善相關

4、的法律法規(guī)，建立房地產按揭的預告登記制度，改革房地產按揭保險制度，構建房地產按揭證券化制度，健全中介服務體系等相關配套制度的立法構想，以引導和促進我國房地產按揭法律制度的進一步健康發(fā)展。只有從立法層面上完善房地產按揭法律制度和相關配套制度，才能減少按揭?guī)淼姆杉m紛，降低社會成本，節(jié)約社會資源，推進法治建設，構筑和諧社會。主題詞：按揭轉按揭假按揭預告登記AbstractWiththefoundationofmarketorientede