房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對地區(qū)經(jīng)濟影響的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的重要組成部分，經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，并帶動著多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中也存在著很多爭議，近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快而引起投資過熱成為了國家宏觀調(diào)控的重點。政府自2002年以來多次出臺各類文件規(guī)范房地產(chǎn)市場，但收效甚微。2003年-2005年中國商品房平均銷售價格漲幅達到17.76％，2005年中國平均房價突破3000元/平方米。這些數(shù)字引起了全國上下的關(guān)注。 房地產(chǎn)市場是通過

2、何種渠道影響著國民經(jīng)濟，怎樣的宏觀調(diào)控政策才能有效地控制房地產(chǎn)市場的投資過熱，房地產(chǎn)市場的繁榮會給普通百姓生活帶來怎樣的影響?本文將通過建立房地產(chǎn)市場發(fā)展與固定資產(chǎn)投資和消費的模型來回答這些問題。 本文首先從基本的經(jīng)濟理論入手，分析了房地產(chǎn)市場的理論，對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和2002-2005年中國房地產(chǎn)市場情況做出分析。其次，通過大量真實數(shù)據(jù)分析了中國自2002年以來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并初步分析了國家宏觀調(diào)控政策的有效性，得出了中國

3、房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的幾個問題，并淺析其可能的原因。 最后通過深刻剖析投資和消費理論，推導(dǎo)出了適用于中國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟模型。特別的，在消費模型中引入了預(yù)防性儲蓄假說與流動性約束假說，證明了中國的房地產(chǎn)消費符合生命周期模型。通過對模型參數(shù)的估計和分析，得出中國房地產(chǎn)投資對地區(qū)生產(chǎn)總值和固定資產(chǎn)投資有顯著影響的結(jié)論，利率對固定資產(chǎn)投資有顯著影響，但是國內(nèi)貸款對固定資產(chǎn)投資作用卻不顯著。進而得出了宏觀調(diào)控政策中財政政策的作用大于貨幣