資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響研究.pdf

1、依靠著當(dāng)?shù)刎S富的能源優(yōu)勢(shì)，資源型城市逐步發(fā)展壯大起來。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速騰飛及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速崛起。房地產(chǎn)價(jià)格的高漲使得市場(chǎng)泡沫不斷膨脹，風(fēng)險(xiǎn)日益累積。由于房地產(chǎn)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的之間存在著復(fù)雜的互動(dòng)影響機(jī)制，使得房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)治理難度加大，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向地區(qū)經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)。
　　本文首先從房地產(chǎn)市場(chǎng)特性與資源型城市發(fā)展特性方面分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的成因，展現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)從產(chǎn)生到觸發(fā)傳導(dǎo)的動(dòng)態(tài)演變過程。繼而，基于

2、資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)視角，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)為傳導(dǎo)途徑對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響機(jī)制。重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)通過財(cái)富效應(yīng)、投資效應(yīng)以及金融加速器效應(yīng)影響消費(fèi)與投資等經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出變量。并建立向量自回歸模型進(jìn)行實(shí)證研究。結(jié)果顯示，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)十分顯著，這使得當(dāng)房地產(chǎn)處于經(jīng)濟(jì)下行階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)通過財(cái)富效應(yīng)對(duì)居民消費(fèi)支出產(chǎn)生較大影響。但是，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于投資的直接影響效應(yīng)并不顯著，但金融加速器效應(yīng)的存在會(huì)放大其對(duì)投資的影響效

3、應(yīng)。最后分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的影響。從房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的脈沖響應(yīng)與方差分解可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響是真實(shí)存在的，但對(duì)比于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)自身的貢獻(xiàn)率，這一影響并不顯著。這說明，做為能源主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)的資源型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)只能在一定程度上影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增速，而不能徹底改變地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。最后，根據(jù)以上研究，提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的治理對(duì)策。
　　通過研究房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響機(jī)制