農(nóng)村土地征用價(jià)格及其區(qū)域比較.pdf

1、城市化進(jìn)程的加快必然伴隨著農(nóng)村土地向國(guó)家建設(shè)用地的轉(zhuǎn)移，土地征用引發(fā)了大量問(wèn)題，集中表現(xiàn)為土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不合理，這種狀況要么誘發(fā)土地隱形市場(chǎng)的形成，要么導(dǎo)致農(nóng)民生活無(wú)法保障。合理的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?如何均衡土地征用中各方的利益?文章運(yùn)用了馬克思勞動(dòng)價(jià)值論、馬克思地租地價(jià)理論、效用價(jià)值論、經(jīng)濟(jì)博弈論、區(qū)位理論對(duì)土地征用價(jià)格進(jìn)行了研究。通過(guò)對(duì)國(guó)外土地征用價(jià)格的借鑒，以效用價(jià)值論為支撐，界定了土地的效用價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上用博弈分析

2、方法對(duì)土地征用的溢價(jià)進(jìn)行分割，重構(gòu)了我國(guó)的土地征用價(jià)格體系，對(duì)江蘇省太倉(cāng)市、河南省鶴壁市、浙江省景寧縣土地征用價(jià)格進(jìn)行了比較研究。 本文首先從馬克思的“資本化的地租表現(xiàn)為土地價(jià)格”理論出發(fā)，認(rèn)為在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的狀態(tài)下，馬克思的土地價(jià)格理論已經(jīng)不能準(zhǔn)確的解釋我國(guó)的土地征用價(jià)格，影響土地征用價(jià)格的因素是多方面的，并在此基礎(chǔ)上對(duì)國(guó)外土地征用價(jià)格進(jìn)行了分析，借鑒了國(guó)外經(jīng)驗(yàn)中土地供求關(guān)系對(duì)征用價(jià)格的影響。 其次，界定了土地征收

3、、土地征用和征用價(jià)格的概念，分析了土地征用價(jià)格的影響因素和確定土地征用價(jià)格的原則，以效用價(jià)值論為基礎(chǔ)對(duì)農(nóng)村土地的效用價(jià)格進(jìn)行了定量研究。本文認(rèn)為：按照馬克思勞動(dòng)價(jià)值論的觀點(diǎn)，勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值包括不變資本C、可變資本V和剩余價(jià)值M；而按照馬克思的地租地價(jià)理論，地租是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，對(duì)地租進(jìn)行資本化僅考慮到剩余價(jià)值M的實(shí)現(xiàn)，以此表示土地征用價(jià)格是不合理的，必須同時(shí)考慮到土地資本C所具有的特性和勞動(dòng)力

4、價(jià)格V的實(shí)現(xiàn)；農(nóng)村土地的效用價(jià)格包括經(jīng)濟(jì)收益價(jià)格、就業(yè)崗位價(jià)格、社會(huì)保障價(jià)格、財(cái)富積淀價(jià)格和外部性價(jià)格，通過(guò)收益還原法和商業(yè)測(cè)算法等計(jì)算匯總土地的效用價(jià)格為：再次，通過(guò)對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格的討論，按照土地用途的性質(zhì)分類，用討價(jià)還價(jià)的博弈對(duì)土地溢價(jià)進(jìn)行了定量分割，重構(gòu)了土地征用價(jià)格體系。關(guān)于土地用途轉(zhuǎn)換后所產(chǎn)生的溢價(jià)，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為“漲價(jià)歸公”或者“漲價(jià)歸農(nóng)”，雖然也有少數(shù)學(xué)者認(rèn)為應(yīng)該對(duì)土地征用后的溢價(jià)進(jìn)行分割，但從未有學(xué)者進(jìn)行過(guò)定量的分析。文章

5、認(rèn)為農(nóng)村集體是某宗土地所有權(quán)的壟斷者，政府的土地征用權(quán)也是壟斷的，農(nóng)村土地市場(chǎng)是雙邊壟斷的情況，因此按照模擬市場(chǎng)的原則，把土地征用按照用途的性質(zhì)分為純公益用地、準(zhǔn)公益用地和非公益用地，用討價(jià)還價(jià)的博弈對(duì)土地溢價(jià)進(jìn)行了定量分割；在對(duì)土地溢價(jià)分割的基礎(chǔ)上，提出土地征用價(jià)格是土地效用價(jià)格和農(nóng)村集體占有的土地溢價(jià)部分之和。 最后，本文在對(duì)土地征用價(jià)格的研究中除了遵循“保證農(nóng)民生活水平不降低”的原則，考慮土地供求關(guān)系對(duì)土地征用價(jià)格的影響以