上海市住房消費空間偏好研究——基于“上海市商品住宅銷售面積50強”樓盤數(shù)據(jù)（2002-2006年）.pdf

1、改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展、社會主義市場經(jīng)濟的逐步完善以及土地、住房、福利等方面的改革，城市居民的生活水平得到了很大的提高，城市居民的住房觀念和消費行為也發(fā)生了很大變化，特別是上海這樣一個日趨國際化的大都市，房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展帶動了住房消費的熱潮。上海住宅市場從90年代興起一路蓬勃發(fā)展，到2004年左右攀至顛峰，然后從2005年開始伴隨著一系列國家宏觀調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場逐漸趨于平穩(wěn)并開始理性回歸和冷卻。在房地產(chǎn)的一輪又

2、一輪的開發(fā)熱潮中，上海市住宅項目從中心區(qū)延伸到郊區(qū)，住房建設(shè)用地從舊區(qū)改造地塊到開辟新的居住地塊，城市居住空間結(jié)構(gòu)已經(jīng)初具模型。在上海商品住宅市場活躍的背景之下，在品類眾多的住房項目中，研究消費者住房空間偏好，以便更加合理開發(fā)房地產(chǎn)、合理利用城市土地。本文選取了上海房地產(chǎn)住宅市場的縮影“上海市商品住宅銷售面積50強”樓盤作為研究的切入點，對居民已發(fā)生的住房消費行為進行提煉概括，找出住房消費偏好特征。本文共分為五章，第一、二章闡述了本文的

3、研究背景、選題意義、研究內(nèi)容以及相關(guān)研究進展，為本次研究提供理論基礎(chǔ)。第三章是對本次研究的樣本——自2002年以來的“上海市商品住宅銷售面積50強”樓盤進行數(shù)據(jù)處理和細化分析，對歷年來的樓盤進行總量、結(jié)構(gòu)、價格、規(guī)模、區(qū)域分布以及品牌等的統(tǒng)計分析和總體把握。第四章是本文的重點，通過對樣本數(shù)據(jù)資料的把握，提煉出上海住房消費空間偏好的7個特征，也就是住房消費環(huán)線偏好，住房消費方位偏好，住房消費區(qū)位偏好，住房消費交通便捷度偏好，住房消費環(huán)境空