房產(chǎn)累進(jìn)稅和住房供求關(guān)系的實證分析.pdf

1、近年來我國城市住房市場價格持續(xù)上漲，不僅影響中低收入居民的基本住房和生活水平，而且提高了新建企業(yè)的財務(wù)成本，更實際構(gòu)成勞動力特別是新增勞動力的市場準(zhǔn)入障礙，成為社會長期安定和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長所必須認(rèn)真面對的嚴(yán)重問題之一。房價持續(xù)上漲的根本原因是土地供應(yīng)剛性和居民收入持續(xù)高速增長誘發(fā)的住房需求不斷增長的矛盾，而加劇這一矛盾的則是房價持續(xù)上漲這一趨勢本身。由于住房的持有成本較低，高房價不僅沒有抑制對住房的需求，反而刺激了高收入階層對住房的投資和

2、投機(jī)需求，而日益增加的大套房、多套房、別墅式建筑伴隨著空關(guān)房和低利用率的周末假日房，則進(jìn)一步推動住房市場價格上漲。對于這一問題國家已經(jīng)出臺了不少調(diào)控措施，如嚴(yán)格限制土地供給和控制住房面積等政策，但這些政策并不一定能達(dá)到預(yù)期的效果。因為在土地和住房總量供應(yīng)剛性的條件下，要解決供需結(jié)構(gòu)問題只能從縮小部分人的需求出發(fā)，縮小的辦法之一就是增加這部分人的持有住房成本，這樣可以抑制他們對大面積住房的過度需求，更可以打擊他們的投機(jī)需求。因此本文認(rèn)為通

3、過開征房產(chǎn)累進(jìn)稅來抑制需求的做法是調(diào)控住房市場的有效政策。事實上國外很多國家，特別是人多地少土地供應(yīng)剛性的國家，都曾出現(xiàn)過供求結(jié)構(gòu)不合理的問題，例如韓國和新加坡，他們在解決這個問題時，都是采用征收房產(chǎn)稅的調(diào)控手段。 本文研究的總目標(biāo)是研究我國在土地供應(yīng)高度剛性，人口收入高速發(fā)展的情況下，如何抑制對大面積房的需求，促使供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，更好的滿足低端住房的需求，進(jìn)而降低住房的價格。在該目標(biāo)的基礎(chǔ)上，提出本文的研究假設(shè)：房產(chǎn)累進(jìn)稅可

4、以在不同程度上抑制對多套住房或者大面積住房的需求，進(jìn)而增加普通住房的供給。由于我國還沒有正式征收房產(chǎn)累進(jìn)稅(物業(yè)稅)，所以本研究通過模擬的稅率來觀測消費者在征稅條件下的購買決策行為。本研究的數(shù)據(jù)來源于城調(diào)隊幫助調(diào)查的江蘇省六個城市的數(shù)據(jù)。通過對數(shù)據(jù)的描述統(tǒng)計分析和實證分析，主要得到以下結(jié)論： (1)征稅會改變消費者的購房決策行為；(2)征稅可以使居民購買住房的面積減小；(3)征稅可以提供更多的普通住房，增加低端市場的供應(yīng)； (4)由于低