房地產(chǎn)小區(qū)開發(fā)方案優(yōu)化研究.pdf

1、發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)給我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很好的機(jī)遇。然而,特別在近期,房地產(chǎn)行業(yè)資金量大,風(fēng)險大的特點(diǎn)又給房地產(chǎn)業(yè)的決策者提出了更大的挑戰(zhàn)。尤其是開發(fā)之初的開發(fā)方案的前期決策更是重中之重。
　　如今房地產(chǎn)企業(yè)大都存在這樣幾個問題:1、對投資環(huán)境和決策方案的選擇帶有很大的隨意性,有些決策者往往把自己的經(jīng)驗(yàn)和好惡作為選擇的標(biāo)準(zhǔn),而不進(jìn)行嚴(yán)密的理論分析。有些決策者雖然也委托策劃公司幫助策劃,但是決策者卻沒有一個比較規(guī)范的評價方法做出科學(xué)的

2、評價,更談不上科學(xué)決策了。2、目前可行性研究主要是進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)論證,而忽視了項(xiàng)目的技術(shù)論證,即開發(fā)方案的評價。我們應(yīng)該考慮如何在方案既可行又美觀的情況下又能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化目標(biāo)。
　　本文通過對房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的分析和探討,針對房地產(chǎn)策劃方案決策過程中所出現(xiàn)的方案評價及方案優(yōu)選問題提出了解決方法。本文運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)理論,灰色決策等理論建立了相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)選和市場細(xì)分模型,為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資環(huán)境評價提供了科學(xué)的方