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1、隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、居民收入的普遍提高以及居民傳統(tǒng)居住觀念的改變,在當(dāng)今的商品住宅消費(fèi)中,出現(xiàn)了以環(huán)境作為主要訴求點(diǎn)的情況。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境要求下,房地產(chǎn)發(fā)展商在物業(yè)開發(fā)中增加小區(qū)環(huán)境建設(shè)投資比重已經(jīng)成為客觀需要和現(xiàn)實(shí)。與此同時(shí),通過增加小區(qū)環(huán)境投資,發(fā)展商也獲得了比較顯著的收益。 目前,雖然已經(jīng)認(rèn)識(shí)到環(huán)境因素在消費(fèi)者購房決策時(shí)具有較為重要的影響,但這種影響究竟有多大,真正具有實(shí)踐指導(dǎo)意義的最佳小區(qū)環(huán)境投資比例點(diǎn)究竟在何
2、處,這些問題到目前為止還沒有專題研究。為解決這一目前地產(chǎn)開發(fā)前沿性的課題,求得最佳的環(huán)境投資比例,本論文通過工作中的一些實(shí)踐性的調(diào)查數(shù)據(jù)和一些學(xué)科理論的結(jié)合、運(yùn)用,得出了一系列結(jié)論,希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)發(fā)展商在今后的開發(fā)實(shí)踐中提供一些指導(dǎo)依據(jù)。 本論文共包括四部分內(nèi)容。其中,第一部分主要研究小區(qū)環(huán)境對(duì)消費(fèi)者購買住房決策的影響,這部分內(nèi)容主要包括:環(huán)境的定義、住宅小區(qū)環(huán)境外延界定、深圳住宅小區(qū)環(huán)境發(fā)展特征、注重小區(qū)環(huán)境是深圳置業(yè)者購房
3、時(shí)的重要特征之一。第二部分主要研究環(huán)境因素影響消費(fèi)者購買決策的權(quán)數(shù),本人利用統(tǒng)計(jì)學(xué)知識(shí)和市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)這種影響權(quán)數(shù)進(jìn)行量化。論文第三部分是環(huán)境投資比例——投資利潤率相互關(guān)系的分析,這部分是本論文的核心內(nèi)容,主要分析環(huán)境成本和利潤的關(guān)系。本人利用非線性分析轉(zhuǎn)化為多元線性回歸分析法和SPPS統(tǒng)計(jì)軟件,確定環(huán)境投資比例與投資利潤率相互關(guān)系模型,并利用統(tǒng)計(jì)學(xué)中顯著性的檢驗(yàn)方法,對(duì)得出函數(shù)模型進(jìn)行檢驗(yàn)。論文第四部分是對(duì)小區(qū)環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行研究,通
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