房地產(chǎn)開發(fā)土地拍賣競價(jià)分析.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)土地拍賣競價(jià)分析研究生:周林導(dǎo)師:陳森發(fā)教授東南大學(xué)摘要自從上世紀(jì)八十年代以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)己經(jīng)經(jīng)歷了十幾個(gè)年頭，在此過程中，房地產(chǎn)市場不斷成熟，并取得了巨大的發(fā)展。尤其是開發(fā)過程中最重要的生產(chǎn)要素—土地的取得方式，從協(xié)議一招標(biāo)一掛牌一到拍賣，市場化程度越來越高，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并使之成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，應(yīng)該清醒地看到，由于我國經(jīng)歷市場經(jīng)濟(jì)方式的房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)間還比較短，在發(fā)展過程中不斷遇到新問題、新情

2、況，特別是在土地供應(yīng)上，以何種方式配置土地資源以什么樣的價(jià)格進(jìn)行土地交易這些問題無論對政府、企業(yè)、消費(fèi)者都有著深刻的影響。本文以房地產(chǎn)企業(yè)如何在市場競爭條件下以合理、公正的價(jià)格取得土地為研究內(nèi)容，目的是希望通過土地價(jià)格多種影響因素的分析，為企業(yè)在恰當(dāng)時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格取得土地，提供參考和幫助。具體的思路包括:土地價(jià)格的本質(zhì)、土地價(jià)格的理論模型、影響因素、競爭地價(jià)的確定、實(shí)例操作。它的核心思想就是從市場的需求、收益出發(fā)，在保證企業(yè)合理利潤的

3、基礎(chǔ)上測算出土地的評估價(jià)格，再通過獨(dú)創(chuàng)性的綜合因素修正法和竟價(jià)模型來確定土地的拍賣價(jià)格。最后，對我國現(xiàn)有土地供應(yīng)在政策和機(jī)制上的不足以及將來土地價(jià)格的變動(dòng)趨勢也作出了一定的分析。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)土地價(jià)格影響因素變化趨勢東南大學(xué)學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得東南大學(xué)或其

4、它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。研究生簽名:，平卜日期:d9子、東南大學(xué)學(xué)位論文使用授權(quán)聲明東南大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)信息研究所、國家圖書館有權(quán)保留本人所送交學(xué)位論文的復(fù)印件和電子文檔，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文。本人電子文檔的內(nèi)容和紙質(zhì)論文的內(nèi)容相一致。除在保密期內(nèi)的保密論文外，允許論文被查閱和借閱，可以公布(包括刊登)論文的全部或部分內(nèi)容