離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理漫談

1、<p>　　離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理漫談</p><p>　　摘 要 隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展以及人們生活方式和消費(fèi)方式的改變，抵押貸款房屋已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)的一種重要的購(gòu)房方式。在現(xiàn)有的社會(huì)環(huán)境下和人們觀念的引導(dǎo)下，人們的家庭觀念也發(fā)生了很大的變化，導(dǎo)致當(dāng)前社會(huì)的流動(dòng)性增強(qiáng)，從而導(dǎo)致越來(lái)越高的離婚率，當(dāng)不斷上漲的離婚與抵押貸款房屋的普遍率相遇時(shí)，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋的處理就成為其中的一

2、個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題，并與之相應(yīng)的增值部分的處理也是其中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，為此，本文主要從以下方面針對(duì)離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理進(jìn)行具體的分析與探討。 </p><p>　　關(guān)鍵詞 離婚糾紛 抵押貸款房屋 增值部分 </p><p>　　作者簡(jiǎn)介：葉麗超，寧夏大學(xué)政法學(xué)院。 </p><p>　　中圖分類號(hào)：D923.9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-0592（

3、2014）04-247-02 </p><p>　　房屋作為人們重要的一種財(cái)產(chǎn)形式，在人們的生活中占據(jù)著極為重要的地位。而且在人們的思維與潛意識(shí)中，房屋除了是居住的地方外，更是維護(hù)一個(gè)家庭生活及情感的一個(gè)重要載體，同時(shí)，對(duì)家庭的穩(wěn)定以及婚姻的穩(wěn)定和諧也發(fā)揮著極為重要的作用和意義。隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，抵押貸款房屋憑著其自身的優(yōu)越性，逐步被人們所代替。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有91%以上的人都是通過(guò)住房按揭貸款所完成的。

4、在社會(huì)流動(dòng)性和家庭觀念轉(zhuǎn)變的同時(shí)，離婚在人們生活中出現(xiàn)的越來(lái)越頻繁，并且成為現(xiàn)代社會(huì)生活不可避免的一種現(xiàn)象，離婚除了使得當(dāng)事人的關(guān)系解除外，還會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生變更，最終破壞到雙方的住房需求，因此，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理成為時(shí)下焦點(diǎn)。 </p><p><b>　　一、研究背景 </b></p><p>　　隨著現(xiàn)代社會(huì)流動(dòng)性和家庭觀念轉(zhuǎn)變，我國(guó)

5、離婚率呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)，導(dǎo)致離婚在人們生活中出現(xiàn)的越來(lái)越普遍和頻繁，離婚時(shí)由于當(dāng)事人的關(guān)系解除也會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生變更，最終破壞到雙方的住房需求，因此，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理成為時(shí)下焦點(diǎn)。在現(xiàn)有現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展以及人們生活方式和消費(fèi)方式的改變，抵押貸款房屋已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)的一種重要的購(gòu)房方式。在現(xiàn)有的社會(huì)環(huán)境下和人們觀念的引導(dǎo)下，人們的家庭觀念也發(fā)生了很大的變化，導(dǎo)致當(dāng)前社會(huì)的流動(dòng)性增強(qiáng)，從而導(dǎo)致越來(lái)越高的離婚率，

6、當(dāng)不斷上漲的離婚與抵押貸款房屋的普遍率相遇時(shí)，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋的處理就成為其中的一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題，并與之相應(yīng)的增值部分的處理也是其中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，加上夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系自身關(guān)系的復(fù)雜性以及形式的多樣性，為此，在其發(fā)生變更時(shí)，必須要根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的處理。房屋作為一種重要財(cái)產(chǎn)形式，在人們的生活中占據(jù)著極為重要的地位。在我國(guó)的司法實(shí)踐中，比如夫妻一方婚前以自己名義購(gòu)買的房屋，婚后的共同還款，而房屋所有權(quán)登記哪一方的分割等抵押貸款房

7、屋及增值部分的處理存在著很大的爭(zhēng)議。 </p><p>　　二、離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理理論研究 </p><p>　　在現(xiàn)代離婚糾紛中，抵押貸款房屋及增值部分的處理存在著很多的難點(diǎn)問(wèn)題，而之所以造成這種情況的主要原因是由于我國(guó)關(guān)于其處理制度多源于西方的按揭制度，但是從我國(guó)的法律體系出發(fā)，其屬于大陸法系，為此，英美法系與大陸法系若想要融合，必然會(huì)產(chǎn)生很多的不協(xié)調(diào)，其中，英美

8、法系則屬于其中的首創(chuàng)者，所以上述理論也為我國(guó)解決抵押貸款房屋及增值部分的處理提供一定的指導(dǎo)，從國(guó)外理論研究總體上講即為歸屬認(rèn)定學(xué)說(shuō)。一般而言，這一類的問(wèn)題主要涉及到婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換形態(tài)，主要分為三個(gè)方面，即初始所有權(quán)、質(zhì)變理論、資金來(lái)源理論等，其中，以初始所有權(quán)來(lái)講，若是婚前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚后個(gè)人可以取回，在法律中不參與財(cái)產(chǎn)分割，簡(jiǎn)單來(lái)講，就是一旦財(cái)產(chǎn)具有了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，那么則不需要再考慮共同財(cái)產(chǎn)侵害等問(wèn)題，比如在《法國(guó)民法典》中

9、有這樣一條規(guī)定，若是丈夫婚前購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)，交付定金、分期付款合同并用抵押作為擔(dān)保，在夫妻雙方結(jié)婚后，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)支付，最終將抵押贖回，在雙方離婚時(shí)，可以以初始所有權(quán)理論，妻子對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)部分則無(wú)權(quán)分割，也就是說(shuō)妻子只能請(qǐng)求其用雙方共同財(cái)產(chǎn)支付的那部分進(jìn)行分割處理；而質(zhì)變理論，則主要指雙方的財(cái)產(chǎn)由雙方</p><p>　　三、個(gè)人財(cái)產(chǎn)增值部分理論研究 </p><p>　　關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)增

10、值部分的理論學(xué)說(shuō)也有著不同的觀點(diǎn)界定，在這里做詳細(xì)說(shuō)明： </p><p>　　美國(guó)關(guān)于個(gè)人增值部分的界定。在美國(guó)國(guó)家各個(gè)州的規(guī)定也會(huì)有所不同，一些州認(rèn)為其屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而有的州而將其視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以看出兩者之間存在著巨大的差異，但是也可以從中看出一個(gè)共同點(diǎn)，即在某些方個(gè)人增值部分進(jìn)行分割時(shí)，法院一定會(huì)先辨明其屬于被動(dòng)增值還是主動(dòng)增值，其中，主動(dòng)增值則由其中一方經(jīng)過(guò)金錢、時(shí)間、勞動(dòng)或者是智力等而產(chǎn)生的增

11、值，而被動(dòng)增值則是指由于市場(chǎng)因素或或者是其他因素產(chǎn)觀導(dǎo)致的增值，那么則在離婚財(cái)產(chǎn)中不參與分割。另外，對(duì)于從事家務(wù)勞動(dòng)所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)增值各個(gè)州對(duì)于其性質(zhì)的界定也是存在著不同的認(rèn)識(shí)，為此，一些法院則認(rèn)為，需要對(duì)外在因素財(cái)產(chǎn)增值中所產(chǎn)生的作用大小來(lái)劃分。 　　英國(guó)關(guān)于個(gè)人增值部分的界定。在這里以1970年英國(guó)《婚姻訴訟法和婚姻財(cái)產(chǎn)法》為例進(jìn)行說(shuō)明，在該條款中明確規(guī)定實(shí)施夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，其中不享有的一方若是用物資、金錢對(duì)那份財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改變，即對(duì)財(cái)

12、產(chǎn)增值部分作出了貢獻(xiàn)，為此，法律則承認(rèn)其享有對(duì)財(cái)產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利，比如我國(guó)香港地區(qū)由于受到共影響，在婚姻立法中也有相關(guān)的規(guī)定。 </p><p>　　在上述理論中，各個(gè)國(guó)家都對(duì)個(gè)人增值部分進(jìn)行不同的表述，也沒(méi)有明確的規(guī)定，但是存在著本質(zhì)上的區(qū)別，但是可以看出均主張個(gè)人增值部分原因進(jìn)行區(qū)分，或是對(duì)增值部分作出了貢獻(xiàn)和努力，那么則有權(quán)參與增值部分的分割，而在本文中所涉及到的抵押貸款房屋可以參照上述國(guó)家的做法，

13、即房產(chǎn)增值部分的區(qū)分可以通過(guò)某一方所做出的貢獻(xiàn)和努力作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。 </p><p>　　四、離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理相關(guān)建議 </p><p>　　為了避免離婚后任何一方處于流離失所的狀態(tài)，同時(shí)，也為了充分保證子女和婦女的權(quán)益，為此，在處理離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分時(shí)，建立從以下方面入手： </p><p>　　首先要堅(jiān)持公平公正的原則。即

14、要求民事主體要以公平、正義的社會(huì)理論和原則來(lái)指導(dǎo)自己的行為，對(duì)離婚雙方各方的利益加以平衡，加強(qiáng)對(duì)民事糾紛主體之間糾紛的公平處理，并且要明確自己的權(quán)利與義務(wù)，當(dāng)前社會(huì)雖然越來(lái)越多的人提倡男女平等，但是實(shí)際情況卻告訴我們，在整體的經(jīng)濟(jì)地位中，女性仍舊低于男性，再加上女性受到傳統(tǒng)文化的影響以及傳統(tǒng)觀念的影響，使得其再婚出現(xiàn)重重困難，為此，在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一定要堅(jiān)持公平適應(yīng)的原則，對(duì)雙方婚內(nèi)的照顧子女、家務(wù)勞動(dòng)、撫養(yǎng)老人等各個(gè)方面的付出加

15、以綜合考慮，并結(jié)合離婚后雙方生活水平的具體情況以及婚姻的實(shí)現(xiàn)價(jià)值及其社會(huì)職能加以平衡處理，從而從根本上實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的公平。 </p><p>　　其次，正確認(rèn)識(shí)夫妻雙方的還貸行為。當(dāng)前學(xué)術(shù)界對(duì)于雙方共同還款行為的性質(zhì)已經(jīng)達(dá)成了一個(gè)基本的共識(shí)，比如在2011年底，李某為結(jié)婚貸款購(gòu)置一套商品房，總價(jià)30萬(wàn)元，其中個(gè)人首付20萬(wàn)元，貸款10萬(wàn)元。李某于婚前取得了房產(chǎn)證?；楹螅钅撑c妻子陳某共同還貸6萬(wàn)元?，F(xiàn)陳某起訴離婚，

16、并認(rèn)為現(xiàn)該房屋已升值為40萬(wàn)元，除去李某個(gè)人首付20萬(wàn)元，要求分割婚后房屋增值部分的20萬(wàn)元的一半，即10萬(wàn)元。上述兩個(gè)問(wèn)題的解決?；谌缦逻壿嫞弘x婚后，一方需要繼續(xù)還貸，方能保住增值利益，而另一方將不再參與還貸。若此種情況下，雙方均分增值利益，顯然違反了民法的公平原則。因此，尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸繼續(xù)還貸的一方所有。 </p><p>　　總而言之，在我國(guó)離婚率不斷上升的同時(shí)，需要對(duì)離婚糾紛中