試論居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、<p>　　試論居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)</p><p>　　摘要：20世紀(jì)80年代末90年代初，國內(nèi)城市不斷發(fā)展，區(qū)域范圍不斷擴(kuò)大，市級商業(yè)中心距離一些新興的居住社區(qū)越來越遠(yuǎn)。特別是近幾年來，地產(chǎn)業(yè)的“大盤”開發(fā)熱潮，則是一浪接一浪。動則幾千畝，甚至上萬畝的土地開發(fā)，在各大城市中頻頻亮相。在內(nèi)地的一些城市的開發(fā)中，因?yàn)槌鞘薪纪恋刭Y源豐富，大盤開發(fā)表現(xiàn)得更為明顯。伴隨著居住社區(qū)郊區(qū)化以及大規(guī)模住宅開發(fā)而相

2、應(yīng)產(chǎn)生了配套的需求，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)不斷成型。本文就住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中的配套商業(yè)設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行探討，對社區(qū)商業(yè)目前的發(fā)展給出一些合理化建議。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：大型居住社區(qū)；商業(yè)場所規(guī)劃設(shè)計(jì) </p><p>　　中圖分類號：TU113.6+61文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號： </p><p>　　社區(qū)商業(yè)起因于居民油鹽醬醋茶式的日常消費(fèi)需求，而又拔高至健康

3、、體育、文化、娛樂、品牌等高層面的消費(fèi)需求。這是一種有明確定位的消費(fèi)群體的商業(yè)經(jīng)營。在現(xiàn)代社會人們消費(fèi)觀念和對生活享樂要求不斷提升的過程中，人們對居住的整體環(huán)境期望值越來越高，其結(jié)果之一就是大型居住社區(qū)的服務(wù)社會化趨向越來越明顯。人們的婚、育、壽、喪等聚會，購物、健身、娛樂、會友等活動被逐漸轉(zhuǎn)移到社區(qū)空間內(nèi)進(jìn)行。也就是說，社區(qū)商業(yè)場所的整體規(guī)劃科學(xué)與否直接影響到了社區(qū)居民消費(fèi)的需求和生活質(zhì)量的提高，也是促進(jìn)鄰里交往和社區(qū)生活氛圍形成和發(fā)

4、展的一個重要因素，同時生機(jī)勃勃的社區(qū)商業(yè)又必將是都市商業(yè)一個新的增長點(diǎn)。 </p><p>　　1、居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 </p><p>　　開放社區(qū)商業(yè)空間在規(guī)劃的初期，就要考慮其周邊的商業(yè)環(huán)境，以及地理位置與城市的關(guān)系，對其進(jìn)行前期的調(diào)研，使其在服務(wù)居民的同時，與城市的總體規(guī)劃結(jié)合，合理利用城市中已有和規(guī)劃中的道路、公共交通系統(tǒng)，和周邊的商業(yè)系統(tǒng)取長補(bǔ)短，相互融合。開放社區(qū)商業(yè)空

5、間中的餐飲、娛樂、休閑、教育等設(shè)施的設(shè)置，都應(yīng)著眼于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局以及公共設(shè)施的分布規(guī)劃，這樣不但使城市商業(yè)服務(wù)體系更加完善，而且使社區(qū)商業(yè)獲得充分的客源保證。 </p><p>　　社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)居民為服務(wù)對象，以便民、利民及滿足、促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)提供的服務(wù)主要是滿足社區(qū)居民的日常生活的需要，這些服務(wù)具有綜合性和便利性的特點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間的一個重要層次。相對

6、于城市中心區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言，社區(qū)商業(yè)在規(guī)模大小、提供的商品類型、服務(wù)的商圈范圍等各方面都介于區(qū)域性商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間。 </p><p>　　2、居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) </p><p>　　位于市區(qū)內(nèi)的居住社區(qū)由于用地比較緊張，規(guī)模一般不可能很大，且緊鄰城市干道，因此多會選擇沿街底商式的布局。另外，多數(shù)的高層住宅由于“住得高，看得遠(yuǎn)”的優(yōu)勢，其底部樓層相對會比較難賣出，

7、因此住宅底層作為商業(yè)用途，也可以避免因賣不出去而造成建設(shè)資源的浪費(fèi)。很多高層住宅社區(qū)，將裙樓部份整個作為商業(yè)使用，這樣獲得的空間就相對提高了底商式布局的功能適應(yīng)性。 </p><p>　　如位于廣州中山大道與天府路交接路口的東方都會廣場就是采用底層商場的形式。東方都會廣場整體儼然一堵色彩鮮艷的漫畫圍墻，如出朱德庸筆下的“粉紅女郎”，手持紅酒，風(fēng)姿綽約，悠然自得，小資情調(diào)。它的商業(yè)部分立面設(shè)計(jì)充分考慮到了與上面住宅

8、時尚、個性風(fēng)格的配合，采用步調(diào)一致的鮮明色彩和張揚(yáng)形態(tài)達(dá)到了整個建筑語言的和諧，無形中加深了人們對該居住社區(qū)的印象。“上街”的宣傳口號更強(qiáng)化了該樓盤所針對的銷售對尚的年青一代，鎖定的目標(biāo)消費(fèi)群體非常明確，也就形成了自身鮮明的居住社區(qū)特點(diǎn)。 </p><p>　　3、居住區(qū)商業(yè)空間設(shè)計(jì) </p><p>　　建筑空間有內(nèi)、外之分，內(nèi)部空間主要是人們?yōu)榱四撤N目的而用一定的物質(zhì)材料和技術(shù)手段從自

9、然空間中圍隔出來的，一般指由建筑實(shí)體如墻、屋頂、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件圍合而成的空間，既包括建筑室內(nèi)空間，也包括由建筑實(shí)體圍合而成的內(nèi)庭院、內(nèi)街市等，這種空間有一定的封閉性。外部空間則相對與內(nèi)部空間而言，由建筑實(shí)體分隔出來的室外的、屬于城市公共部分的空間。 </p><p>　　3.1內(nèi)部空間設(shè)計(jì) </p><p>　　圍合與開敞的變換。在居住區(qū)商業(yè)建筑內(nèi)部空間的具體設(shè)計(jì)中可以通過靈活隔斷的要素進(jìn)行

10、設(shè)計(jì)手法的變換。比如兩個或兩個以上的內(nèi)部空間，中間用活動隔墻或隔斷進(jìn)行靈活分隔：推開來、打通后，是一個連成一氣的整體空間；迭起來、收攏去，又成了各自獨(dú)立的幾個空間等等，并通過隔斷的高度和寬度及閉合關(guān)系的變化來適應(yīng)居民在商業(yè)建筑中進(jìn)行不同活動時的心理變化。 </p><p>　　還可以通過室內(nèi)活動部件、設(shè)施和家具來進(jìn)行靈活分隔。另外，居住區(qū)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量縮小陳列面積，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空間

11、和視覺空間方面均強(qiáng)調(diào)其通透性、靈活性。為了適應(yīng)居民消費(fèi)需求和市場的不斷變化，居住區(qū)商業(yè)建筑應(yīng)該在滿足功能使用的情況下盡可能的使空間的限定度小一些，創(chuàng)造活潑、通透、開敞的效果。 </p><p>　　3.2豎向高差的變化 </p><p>　　高差的設(shè)置是處理空間的一個行之有效的手段，高差可以用來區(qū)分不同的領(lǐng)域，地面標(biāo)高的變化能突出及改變空間的特征，標(biāo)明從一個空間進(jìn)入另一個空間，在大空間內(nèi)創(chuàng)

12、造二次空間，但在視覺上和空間上保持其連續(xù)性。在居住區(qū)商業(yè)建筑內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)中，可以采用多種高差設(shè)計(jì)手法來實(shí)現(xiàn)內(nèi)部空間的二次劃分，達(dá)到特殊空間效果。如利用臺階處理地面高低變化，連接高低不同的空間，創(chuàng)造出動人的線造型。還可以講臺階作為休息設(shè)施，特別是在多功能空間和空間有限的地方。還可以利用坡道連接高差不同界面，坡道的優(yōu)點(diǎn)是更人性化不僅滿足無障礙設(shè)計(jì)也可減緩居民購物的疲勞感，不足之處就是占據(jù)空間較大，在居住區(qū)集中式商業(yè)建筑中要慎用。 <

13、/p><p>　　3.3外部空間設(shè)計(jì) </p><p>　　（1）設(shè)置商業(yè)廣場 </p><p>　　商業(yè)建筑如果位于道路的交匯邊沿，那么人流的集結(jié)與疏散、車流的導(dǎo)入與疏出、行車的交匯視距與交通安壘，要有適當(dāng)?shù)木彌_地段?？梢岳玫孛娴钠露?、抬升或下降，結(jié)合人口空間形成入口商業(yè)廣場。商業(yè)廣場不僅用于人流集散，也是商業(yè)活動的舞臺，其氣氛輕松、形式活潑自由，可以舉行娛樂活動，

14、超越了單純的商業(yè)功能而成為吸引顧客、增強(qiáng)城市活力的重要公共空間。 </p><p><b>　　(2)沿街設(shè)計(jì) </b></p><p>　　緊臨道路而設(shè)的居住商業(yè)建筑可在沿街的邊緣地帶平行街道退出屬于建筑紅線范圍之內(nèi)的“私有”塊狀或線狀空間，它是達(dá)成建筑與居住區(qū)和城市聯(lián)系的中介環(huán)境，同時也是由公共轉(zhuǎn)入“私有”的過渡性空間。 </p><p>

15、　　(3)庭院和屋項(xiàng)花園的設(shè)計(jì) </p><p>　　還可以在居住區(qū)商業(yè)建筑的室外布置綠化庭院，為居民提供空間尺度親切宜人、景觀富有吸引力的空間場所，能吸引并留住顧客。屋頂花園位于裙房或地下部分的屋頂、天臺及露臺，作為開敞空間和活動場地，創(chuàng)造獨(dú)特的外部空間景觀。人們可以在此欣賞景色，進(jìn)行消費(fèi)和休閑活動，同時還可以增加大量的綠化景觀。 </p><p>　　4、居住社區(qū)商業(yè)場所發(fā)展的必要性

16、</p><p>　　社區(qū)商業(yè)是綜合消費(fèi)的有效載體。隨著城市功能形態(tài)的變化和市民對高品質(zhì)生活的追求，市場消費(fèi)熱點(diǎn)、社會消費(fèi)形態(tài)、市民消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)等也隨之發(fā)生了很大變化。消費(fèi)等級的提升帶動消費(fèi)觀念的變化，在當(dāng)代消費(fèi)文化的大力鼓吹下，以物質(zhì)消費(fèi)為主的傳統(tǒng)消費(fèi)觀逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代的綜合消費(fèi)觀，以家庭為載體的休閑消費(fèi)、文化消費(fèi)、娛樂消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)將成為生活主流，并逐漸向體驗(yàn)消費(fèi)發(fā)展?！跋M(fèi)就是享受生活”的觀念得到了普遍

17、認(rèn)可，在社區(qū)內(nèi)解決居民日益增長的消費(fèi)需求，就必須有新的商業(yè)形式來承接，提供良好的空間和環(huán)境，推動綜合型居住消費(fèi)的發(fā)展。 </p><p>　　縱觀整個中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，不管是從消費(fèi)需求的層次遞進(jìn)，還是從地產(chǎn)開發(fā)的理念發(fā)展，都清晰地表明了一條循著“賣房子??賣家居??賣社區(qū)環(huán)境??賣生活、生活方式”的螺旋式上升的發(fā)展脈絡(luò)。對于大多集中于市郊的大盤，完善社區(qū)商業(yè)尤其重要。樓盤規(guī)模如此之大，而且又離城區(qū)有一定距

18、離， 因此一定要有十分齊全的商業(yè)配套，通過社區(qū)商業(yè)便捷的服務(wù)能力、先進(jìn)的業(yè)態(tài)組合、優(yōu)美的環(huán)境和獨(dú)具特色的文化品質(zhì)，才能成為社區(qū)居民消費(fèi)需求的有效載體，才能有力地提高居民的生活品質(zhì)。 </p><p><b>　　5、結(jié)語 </b></p><p>　　目前，對于社區(qū)商業(yè)場所的研究有在商業(yè)操作以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的探討，有具體的場所規(guī)劃與設(shè)計(jì)方法方面的理論研究。對于如

19、何通過項(xiàng)目的整體策劃，通過規(guī)劃和設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的健康發(fā)展，滿足社區(qū)居民不斷升級的消費(fèi)觀念和日益增長的消費(fèi)需求，以及如何與居住環(huán)境及居民行為形成良好的互動等問題，需要設(shè)計(jì)師們的共同努力，對社區(qū)商業(yè)場所建設(shè)的不斷優(yōu)化和創(chuàng)新，將居住區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)推向一個新的高峰。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]王曉.現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)[M].中