論怎樣控制民用住宅建筑設(shè)計(jì)的工程造價(jià)

1、<p>　　論怎樣控制民用住宅建筑設(shè)計(jì)的工程造價(jià)</p><p>　　摘要：本文闡述了民用住宅建筑設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要性、意義，提出了在滿足使用功能、質(zhì)量的前提下，從影響民用住宅建筑設(shè)計(jì)工程造價(jià)的主要因素入手，有效控制工程造價(jià)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：民用住宅；建筑設(shè)計(jì)；工程造價(jià) </p><p>　　Abstract: this paper e

2、xpounds the civil residence architectural design stage of the importance of cost control, meaning, in meet the use function, under the premise of quality, from the main factors influencing the civil residence architectur

3、al design of the project cost, effectively control the project cost. </p><p>　　Key words: civil residence; Architectural design; The project cost </p><p>　　中國分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><

4、;p>　　1、民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的概念 </p><p>　　1.1民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。 </p><p>　　1.2工程造價(jià)是按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求

5、等將工程項(xiàng)目全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。 </p><p>　　2、民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要性 </p><p>　　由于建設(shè)工程項(xiàng)目具有單件性、投資大、建設(shè)周期長、流動(dòng)性等特點(diǎn)，決定了工程造價(jià)具有大額性、動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，而工程造價(jià)的這些特點(diǎn)，又決定了工程造價(jià)控制在整個(gè)建設(shè)過程中的重要性，特別是設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。據(jù)有關(guān)資料分析，投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響為

6、75％～95％；設(shè)計(jì)階段為35％～75％；施工階段為5％～35％；竣工階段為0～5％，由此可見，根據(jù)西方一些國家的統(tǒng)計(jì)資料顯示，設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)雖然占工程項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用的比例還不到1％，但就是這不到1％的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響程度卻達(dá)到了75％以上，所以投資決策后工程造價(jià)控制最重要的階段就是設(shè)計(jì)階段了。 </p><p>　　3、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義 </p><p>　

7、　3.1有利于提高資金的利用率 </p><p>　　設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)形式是編制設(shè)計(jì)概預(yù)算，通過設(shè)計(jì)概預(yù)算可以了解工程造價(jià)的構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可以利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本，使其更趨合理。 </p><p>　　3.2使造價(jià)控制工作更主動(dòng) </p><p>　　由于建設(shè)工程項(xiàng)目單件性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，

8、相對(duì)于批量性生產(chǎn)的制造業(yè)而言，采用目標(biāo)值與實(shí)際值比較以及當(dāng)實(shí)際值偏離目標(biāo)值時(shí)分析產(chǎn)生差異的原因，確定下一步對(duì)策的控制方法是不適用的，這種管理方法只能發(fā)現(xiàn)差異，不能消除差異，也不能預(yù)防差異的發(fā)生，而且一旦差異發(fā)生，損失往往很大，因此這是一種被動(dòng)的、事后控制、反饋控制的方法。而如果在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，制定詳細(xì)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)計(jì)劃，對(duì)造價(jià)計(jì)劃中所列出的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動(dòng)采取一些控制方法消除差異，使設(shè)計(jì)更經(jīng)濟(jì)。 </p&

9、gt;<p>　　3.3有利于投資控制效率 </p><p>　　編制設(shè)計(jì)概算并進(jìn)行分析，可以了角解建設(shè)工程各組成部分的投資比例。對(duì)于工程量大或投資比例較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的部分應(yīng)作為造價(jià)控制的重點(diǎn)，這樣可以提高投資控制效率。 </p><p>　　3.4便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 </p><p>　　技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理性有時(shí)是一對(duì)矛盾，一般情況下，設(shè)計(jì)應(yīng)妥

10、善處理好二者的關(guān)系。如果在設(shè)計(jì)階段造價(jià)工程師就共同參與全過程設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)從一開始就建立在健全的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，在做出重要決定時(shí)就能充分認(rèn)識(shí)其經(jīng)濟(jì)后果，使設(shè)計(jì)能夠力爭在滿足使用者要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)，或在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平；同時(shí)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，兼顧建設(shè)過程與使用過程，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用，力求項(xiàng)目壽命周期費(fèi)用最低，確保設(shè)計(jì)方案能夠較好地體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 </p><p>　

11、　3.5設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果顯著 </p><p>　　工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，而設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制是整個(gè)工程造價(jià)控制的龍頭。如下圖所示，該圖反映了設(shè)計(jì)各階段影響工程項(xiàng)目投資的規(guī)律，從圖中可以看出，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為20％，技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為40％，施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段對(duì)投資的影響約為25％。很顯然，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)一開始就將控制投資的目標(biāo)貫穿于設(shè)計(jì)工作中

12、，可保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。 </p><p>　　4、民用住宅設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的主要因素 </p><p>　　4.1建筑物平面形狀和周長系數(shù) </p><p>　　隨著社會(huì)的發(fā)展、城市的擴(kuò)大、建設(shè)速度的加快及土地等有限資源的緊缺，建筑物逐步向多層和高層發(fā)展。在多層建筑中，墻體所占的比重大，是影響造價(jià)高低的主要因素。因此，應(yīng)盡量減少墻體面積，但墻體

13、面積與建筑平面布置、層高、單元組成等問題密切相關(guān)。與業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)類似，如按使用指標(biāo)，雖然圓形建筑周長小，但由于施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑將增加20％～30％，故其墻體工程量的減少不能有效降低工程造價(jià)，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此一般住宅建造均以矩形和方形住宅為主，既有利于施工，又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬＝2：1為佳。一般住宅以3～4個(gè)住宅單元、房屋長度60～80M較為經(jīng)濟(jì)。同時(shí)在滿足住宅功

14、能的前提下，合理加大建筑深度（寬度），減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)、降低造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效益的主要措施之一。同一面積的建筑，在滿足功能和質(zhì)量的前提下，加大房屋深度（寬度），可有效降低墻體面積系數(shù)，對(duì)降低工程造價(jià)有明顯效果。 </p><p>　　4.2住宅的層高和凈高 </p><p>　　建筑物的層高和凈高，直接影響工程造價(jià)，因?yàn)閷痈吆蛢舾叩脑黾?，墻體等費(fèi)用將會(huì)增加，在使用過程中耗能（電

15、、采暖等）增大，費(fèi)用增高。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算，住宅層高每降低10厘米，可降低造價(jià)1.2％～1.5％。同時(shí)降低層高不可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費(fèi)用，有利于節(jié)省材料、節(jié)約能源，并有利于抗震。但是，層高設(shè)計(jì)中還需考慮采光與通風(fēng)問題，層高過低不利于采光及通風(fēng)，民用住宅的層高一般不宜超過2.8米。 </p><p>　　4.3住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系 </p>&

16、lt;p>　　建筑物的層數(shù)是一個(gè)綜合性很強(qiáng)，比較復(fù)雜的問題，一般而言應(yīng)與城市規(guī)劃相配合。在民用建筑中按層數(shù)劃分分為低層（1～3層）、多層（4～6層）、中層住宅（7～9層）、高層住宅（10層以上），就單個(gè)建筑而言，多層房屋能降低造價(jià)、減少費(fèi)用以及節(jié)約用地。經(jīng)推算，6層以內(nèi)的建筑，層數(shù)越多、造價(jià)越低，而且相鄰層次間造價(jià)差值也越小，這是由于多層住宅在一定范圍內(nèi)層數(shù)增加，房屋處部的設(shè)施、供水管道、交通道路、房屋基礎(chǔ)等費(fèi)用隨層數(shù)增加而降低。

17、當(dāng)住宅層數(shù)超過7層，就要增加電梯等費(fèi)用，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（供水、供電設(shè)備等），特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)荷載，需要提高建筑物的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價(jià)大幅度上升。因此，中小城市以建造多層住宅較為經(jīng)濟(jì)，大城市可沿主要街道建設(shè)一部分高層住宅，以合理利用空間，美化城市。對(duì)于土地特別昂貴的地區(qū)，為降低土地費(fèi)用，中高層住宅是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。 </p><p>　　4.4建筑結(jié)構(gòu)

18、的選擇 </p><p>　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“荷載”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按承重結(jié)構(gòu)類型可分為：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等類型。設(shè)計(jì)采用哪種結(jié)構(gòu)要看業(yè)主的要求、房屋的用途、建筑物的層高及層數(shù)，這樣才能使建筑產(chǎn)品符合安全、牢固、經(jīng)濟(jì)、適用的原則。 </p><p>　　4.5

19、建筑材料的選擇 </p><p>　　建筑材料的選擇十分重要，因這建筑材料費(fèi)用一般占直接工程費(fèi)用的70％左右，而且直接工程費(fèi)的高低會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的變化，所以建筑材料的選擇不僅直接影響工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對(duì)工程造價(jià)的影響極大。大滿足使用功能和安全性能的前提下要盡量選擇輕質(zhì)高強(qiáng)材料，這樣才能減少建筑物自重，減少基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)的費(fèi)用，從而達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。同時(shí)，要因地制宜、就地取材，減少運(yùn)輸費(fèi)用，

20、以降低工程造價(jià)。 </p><p>　　4.6住宅單元組成、戶型和住房面積 </p><p>　　民用建筑設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，這就要在建筑設(shè)計(jì)時(shí)不僅要堅(jiān)持平面布置合理、長度和寬度比例適當(dāng)；合理確定層數(shù)與層高；合理選擇結(jié)構(gòu)方案，而且要合理確定戶型和住戶面積。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，三居室住宅的設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5％左右的工程造價(jià)。四居室的設(shè)計(jì)又比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5％的工

21、程造價(jià)。 </p><p>　　衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比），系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。 </p><p><b>　　4、結(jié)語 </b>

22、</p><p>　　工程項(xiàng)目在建成后，能否獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段的工作起著決定性的作用，而一旦項(xiàng)目投資決策完成后，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段就在于設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制。因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目能否由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的具有決定意義的關(guān)鍵階段，能否在滿足使用功能的基礎(chǔ)上，保證質(zhì)量、進(jìn)度、節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣。由此可見，要想能夠有效地控制建設(shè)工程項(xiàng)目的工程造價(jià)，就必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工

23、程造價(jià)控制，從影響工程造價(jià)的平面形狀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料的選用等主要因素入手，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的分析、計(jì)算、比較、評(píng)價(jià)，從而選出環(huán)境上自然協(xié)調(diào)、功能上適用、結(jié)構(gòu)上堅(jiān)固耐用、技術(shù)上先進(jìn)、造型上美觀和經(jīng)濟(jì)合理的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，有效提高投資控制的效率。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　?。?］柯洪主編.全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培

24、訓(xùn)教材：《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》.北京：中國計(jì)劃出版社，2009 </p><p>　?。?］建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500－2008.北京：中國計(jì)劃出版社，2008. </p><p>　?。?］中華人民共和國建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司.中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額大事記.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007. </p><p>　?。?］中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì).建設(shè)工程造