風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估研究——以永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)為例.pdf

1、旅游風(fēng)景區(qū)的發(fā)展必然要進行風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，在具有中國特色的社會主義市場經(jīng)濟體制下開發(fā)建設(shè)旅游風(fēng)景區(qū)，其景區(qū)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等就必須有償?shù)靡赃M行。而目前不少景區(qū)以“零價格”、“一元錢”出讓、轉(zhuǎn)讓景區(qū)土地使用權(quán)，其實質(zhì)是將景區(qū)土地?zé)o償?shù)倪M行贈與，這顯然有悖于2002年國土資源部簽發(fā)的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》所規(guī)定的“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”的規(guī)定，導(dǎo)致了國有土地資產(chǎn)

2、的大量流失和旅游資源的嚴重破壞。因此，為保護風(fēng)景區(qū)土地資產(chǎn)、優(yōu)化配置旅游生產(chǎn)要素和健全土地出讓轉(zhuǎn)讓市場，進行風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估，并制定和公布風(fēng)景區(qū)旅游用地基準地價刻不容緩。但現(xiàn)有的城鎮(zhèn)基準地價評估方法體系中還沒有比較成熟的風(fēng)景區(qū)旅游用地基準地價的評估技術(shù)和方法。所以本文以甘肅永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)為例，期以通過對甘肅永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估研究，能對與甘肅永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)類似的旅游風(fēng)景區(qū)的旅游用地經(jīng)濟評估工作給予一定的借鑒。

3、
　　 本文通過查閱大量國內(nèi)外對風(fēng)景區(qū)綜合評價、風(fēng)景區(qū)土地經(jīng)濟評價、風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估的研究文獻并深入細致學(xué)習(xí)研究相關(guān)理論知識，在對永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)進行廣泛實地調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，進行的永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估研究具有新穎性和創(chuàng)新性。本文主要進行了以下研究：
　　 第一，進行了本文研究目的、意義、方法和技術(shù)的闡述。
　　 第二，對國內(nèi)外的土地估價、旅游地評價和風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估的研究文獻做了分析

4、研究，并對風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估的相關(guān)理論進行了分析研究。
　　 第三，對風(fēng)景區(qū)旅游用地和風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估進行了符合現(xiàn)實情況的界定，并闡述了風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟評估的原則和特點。
　　 第四，深入分析了永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)現(xiàn)狀、土地利用情況和旅游用地利用情況。
　　 第五，根據(jù)黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地特點，運用模糊綜合評判法對黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地進行了定級研究。
　　 第六，在黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地定級