上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)既是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分,同時(shí)作為市場(chǎng)的介質(zhì)環(huán)境,它又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他要素乃至整個(gè)市場(chǎng)體系運(yùn)作效率的提高,有著十分重要的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成長(zhǎng)起來(lái)的,規(guī)范化的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和成熟先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著極其重要的作用。本文以上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)為研究對(duì)象,闡述了企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的概念及其內(nèi)涵,經(jīng)營(yíng)模式的組成構(gòu)架以及其對(duì)企業(yè)的重要意義,在此基

2、礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的內(nèi)涵進(jìn)行必要的說(shuō)明,并對(duì)單店模式、直營(yíng)連鎖、特許經(jīng)營(yíng)和品牌聯(lián)盟等幾種經(jīng)營(yíng)模式的類(lèi)型進(jìn)行介紹,然后從經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)和戰(zhàn)略等三個(gè)方面比較分析了房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的幾種經(jīng)營(yíng)模式,并指出規(guī)?；B鎖在未來(lái)將是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式主要的發(fā)展趨向；其次闡述了上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生的背景和有利條件,在其發(fā)展過(guò)程中經(jīng)歷了四個(gè)階段,在不同發(fā)展階段房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式也表現(xiàn)出不同的形式,由此引出了研究上海房地產(chǎn)中介服

3、務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的重要意義；在此基礎(chǔ)上,分析了上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的發(fā)展現(xiàn)狀,指出直營(yíng)連鎖是目前上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的主導(dǎo)模式,向特許經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展的條件還不成熟,并指出這樣一種現(xiàn)狀下企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展存在的諸多問(wèn)題,從宏觀和微觀兩個(gè)方面分析了問(wèn)題產(chǎn)生的原因,針對(duì)這些原因,借鑒臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)成熟經(jīng)營(yíng)模式給我國(guó)的啟示,從政府、行業(yè)、企業(yè)等多個(gè)層面提出上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展的相應(yīng)對(duì)策和建議,從而為上海乃至全國(guó)房地產(chǎn)