群體高層住宅技術質量總控

1、<p>　　群體高層住宅技術質量總控</p><p>　　摘要：目前隨著我國住房市場化的迅猛發(fā)展,大片高層住宅小區(qū)在神州大地如雨后春筍般拔地而起。在這種背景下，一個施工單位一次承接整個小區(qū)，以其便于管理、易于統(tǒng)一化、節(jié)約成本的優(yōu)勢，越來越得到開發(fā)商的認可。在這種群體高層住宅小區(qū)的建設中,各方面的管理都不同于單棟工程的管理模式，因此，只有革新思想和改變管理模式，才能適應群體高層結構形式工程的管理要求，從而

2、保證工程管理的效果，達到建設單位的要求。文章通過介紹邯鄲趙都新城S2地塊工程施工過程中的技術質量總控過程來淺析群體高層住宅技術質量總控的方法。 </p><p>　　關鍵詞：群體、高層、技術質量、總控 </p><p>　　中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p><b>　　一、前言 </b></p>

3、<p>　　建筑工程施工是形成工程項目實體的一個重要過程,也是決定最終產(chǎn)品質量的關鍵所在。眾所周知,任何一項好的建筑項目的施工,不但需要一個好的設計、好的施工技術，更需要有優(yōu)良的施工施工管理方法作為保證才能使好的設計、施工技術得以順利實施，保證生產(chǎn)出高質量的建筑產(chǎn)品。施工管理水平的高低,就是保障施工質量的關鍵。近年來隨著我國群體工程總承包方式的不斷涌現(xiàn), 為工程項目管理提出了更高的要求。 </p><p

4、>　　二、群體高層住宅技術質量管理 </p><p><b>　　1、總控構思 </b></p><p>　　群體高層住宅具有點多、面廣、工程量大，個個獨立，互不相連的特點，對于這種工程的技術質量控制，絕不是一兩個人的力量能夠實現(xiàn)的，需要團隊的共同力量。這樣就需要建立一套以點輻線、以線輻面的技術質量管理模式。 </p><p><b

5、>　　2、建立組織 </b></p><p>　　群體工程技術質量管理絕不能像單體工程那樣管理，應該建立以項目總工為策劃，以棟號長為執(zhí)行者，以班組為實施者的組織結構。 </p><p>　　群體工程的項目總工要有豐富的管理經(jīng)驗，具有一定的預知判斷能力，提前設置控制點，制定好預案，做好總控構思方案。管理過程中，既要管的細，又不要盯得太細，不然，由于工程大，就會顧此失彼，手忙

6、腳亂，始終處于被動，最終使局面失控。 </p><p>　　棟號長是總控方案的執(zhí)行人和監(jiān)督人，負責將項目總工的預案落實到位，并監(jiān)督執(zhí)行效果。 </p><p>　　班組是預案的具體實施人，負責按照棟號長的要求實施方案。 </p><p>　　3、制定預案和控制點 </p><p>　　在工程開工前，項目總工召集全體技術質量人員，商討制定預案和

7、控制點，并形成文字。 </p><p><b>　　4、實施預案 </b></p><p>　　項目總工通過正式會議和文字傳達到各棟號長，并詳細講解交底，使每個棟號長都明白。然后，棟號長傳達到班組，并落實實施，要形成記錄。 </p><p><b>　　5、反饋改進 </b></p><p>　　棟

8、號長要監(jiān)督班組的實施情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時反饋項目總工，項目總工也要抽查現(xiàn)場實施情況，發(fā)現(xiàn)問題，然后，商討改進措施，然后再實施到工程實體。如此往復，以達到總控現(xiàn)場的目的。 </p><p>　　三、實際工程應用實例 </p><p>　　邯鄲趙都新城S2地塊住宅樓工程包括六棟高層住宅和一棟地下車庫。要想實現(xiàn)高層住宅建設工程的無滲漏目標，我們必須從住宅建設全過程出發(fā),實施嚴格的控制與管理,倘若

9、某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)松懈現(xiàn)象便很有可能引發(fā)滲漏問題。因此我們必須采用科學、有針對性的組織與技術措施,完善攻克滲漏薄弱環(huán)節(jié),對出現(xiàn)滲漏可能性較大的環(huán)節(jié)實施嚴格把關,進而以嚴密、緊湊的工作方式力爭全面消除引發(fā)滲漏因素,確保無滲漏高層建筑建設目標的完善實現(xiàn)。實踐管理中我們應科學秉承全過程全方位控制原則,由事前、事中與事后三階段嚴防滲漏現(xiàn)象,在工 </p><p>　　程施工前期實施工程質量預控,施工中期實施嚴格質量控制,完成施

10、工竣工階段則強化沉降監(jiān)測與保修期管理, 進而有效預防人為不當裝修、工程不均勻沉降及不當使用引發(fā)的滲漏現(xiàn)象。 </p><p>　　1、強化事前控制，預防滲漏現(xiàn)象 </p><p>　　為有效預防滲漏現(xiàn)象施工單位應細化編制無滲漏專項施工方案,就容易引發(fā)滲漏的節(jié)點、位置進行施工具體工藝要求的制定及施工方式的明確。一般來講在高層住宅建筑中較易引發(fā)滲漏現(xiàn)象的部位有外墻面、屋面、外門窗、地下室、給排

11、水管道、衛(wèi)生間等, 因此制定的施工專項方案應針對以上部位進行防滲漏施工逐項落實, 進而有針對性制定有效的控制預防滲漏措施。然后報監(jiān)理單位針對施工方提交的專項無滲漏施工方案展開可行性審查, 并健全、建立質量保障體系,對于方案中有失穩(wěn)妥、欠缺不足之處提出合理化建議,進一步令施工單位完善補充直至符合審查要求,并受監(jiān)理單位核準審批后才可按照具體方案組織施工。針對高層住宅防滲漏施工，監(jiān)理單位和施工單位應科學編制監(jiān)控細則, 依據(jù)施工方提交設計圖紙、

12、施工工程組織設計、規(guī)范施工要求及易在施工中出現(xiàn)滲漏質量通病細化明確控制監(jiān)控內容,質量實踐控制措施,并依據(jù)無滲漏預控要求科學編制施工工程控制點明細表, 監(jiān)控人員依據(jù)控制點展開跟蹤巡查并做好相關檢查記錄, 最終通過細化分析明確施工進程中有可能存在的不良問題與不當之處,進而有針對性實施施工過程的重點控制,確保高層住宅工程實現(xiàn)無滲漏的優(yōu)質施工目標。另外相關單</p><p>　　2、完善施工控制，杜絕滲漏現(xiàn)象 </

13、p><p>　?。?）施工材料控制 </p><p>　　施工進程中的事中控制應首先從構配件、原材料質量控制入手,施工單位在施工進程中使用的管材、防滲漏混凝土、防水材料等都需經(jīng)過報審與復試環(huán)節(jié), 對沒有進行取樣見證復試或者復試結果不合乎標準的材料我們應嚴格杜絕使用。施工材料中防水材料是決定防滲漏施工的關鍵環(huán)節(jié), 因此我們應嚴格核查材料產(chǎn)品的生產(chǎn)出廠合格證、防偽標識、使用說明書等。待檢查合格后防

14、水材料運輸至現(xiàn)場,我們還應依據(jù)相關規(guī)定對批量進場卷材實施隨機取樣見證, 并送至相 </p><p>　　應有檢測資質的部門進行深度檢測, 結果合格后才可繼續(xù)使用。 </p><p>　?。?）防滲漏質量控制要點 </p><p>　　質量控制中我們應細化制定控制策略,首先在地下室環(huán)節(jié),基于高層建筑一般均采用抗?jié)B混凝土, 因此我們應嚴格控制選用混凝土材料抗?jié)B等級,一般

15、應為P6級,同時確保其配合比合乎標準。在地下室底板環(huán)節(jié)我們應控制澆搗一次性完成,外墻板同底板、地下一層墻板的施工縫位置我們應設置鋼板止水帶,于板面之上二百毫米位置留施工縫,并對鋼板止水帶實施交圈焊接, 進而確保施工質量。墻板位置我們不應預留垂直的施工縫, 并連續(xù)進行一次性澆搗。在對墻板實施封膜之前我們應認真對施工縫位置的雜物與浮粒清除, 并在澆封前進行清水沖洗。預埋管與穿墻螺栓安裝應設置三道止水片并進行滿焊, 同時應位于穿墻螺桿外側及內

16、側設置長、寬四十毫米、高二十毫米的厚木墊塊,當實施拆模之后則應將該木塊除掉,并形成凹口,接著將此段螺栓割去后嵌防水油膏并用防水砂漿水泥進行兩遍的封口處理。對于外墻面環(huán)節(jié)我們應在穿墻螺栓的外側與內側設置塑料材質墊塊, 當拆模完成后將其去掉并嵌防水油膏, 接著同樣用防水砂漿水泥進行封口處理。對于墻洞, 例如腳手洞等環(huán)節(jié)我們應采用細石混凝土在其內外兩 </p><p>　　面做密實嵌填處理, 進而預防開裂引發(fā)滲漏現(xiàn)象。

17、對于砌體材料我們應嚴格控制挑選及檢驗環(huán)節(jié),為有效消除外墻面產(chǎn)生滲漏隱患,我們應杜絕使用裂縫砌塊,通過細化審查令其強度與外觀質量符合設計要求,同時確保質保材料的完備齊全。高層建筑空調板、陽臺、雨篷等位置我們應作出適應排水坡度,進而杜絕積水、倒水現(xiàn)象,并做好滴水線槽。安裝調整門窗之后我們應采用軟性材料將其與墻體間隙進行密實填嵌處理,位于縫隙表面五至八毫米槽口清除其表面垃圾,而后進行填嵌防水密封膏。高層建筑衛(wèi)生間與廚房環(huán)節(jié)我們應在管道與立管的

18、孔穿樓板位置孔隙處進行四周垃圾清除處理,并在板底進行吊模,對洞壁實施灑水濕潤處理, 采用C30型混凝土在管道周圍進行密實修補處理并分兩次進行澆搗。在安裝管道后我們應依據(jù)規(guī)范要求嚴格進行壓力試驗,在安裝排水管后則應做通球試驗,同時在安裝衛(wèi)生器具后我們應實施大于二十四小時的盛水試驗。地坪坡向應朝向地漏, 且地漏應較地面高度低于五至十毫米。 </p><p>　　3、科學實施事后控制，確保無滲漏現(xiàn)象 </p>

19、;<p>　　為確保高層住宅建筑工程無滲漏現(xiàn)象我們應科學實施事后控制,首先進行沉降觀測,在施工進程中應預先埋設觀測沉降點,在施工階段與竣工階段都應進行沉降現(xiàn)象的觀測, 對建筑物的絕對下沉與差異下沉值進行檢測,明確使用住宅進程中的安全程度,進而便于及時采取有效措施科學控制沉降差異引發(fā)的裂縫, 杜絕滲漏現(xiàn)象。另外強化規(guī)范使用高層住宅事后滲漏控制的關鍵, 因此我們應要求物業(yè)管理企業(yè)對住戶實施進戶前的宣傳普及與科學教育, 杜絕并降

20、低不良裝修造成的結構破壞, 給滲漏現(xiàn)象造成可乘之機。另外強化管理是降低滲漏的必要保證,因此相關管理部門應督促物業(yè)公司嚴格實施管理,為高層建筑無滲漏控制打下堅實的基礎。 </p><p><b>　　四、結語 </b></p><p>　　綜上所述,現(xiàn)代群體高層建筑的建設,需要采取合理科學的施工質量的管理與控制,做好預算、施工、管理,在施工中要時刻注意影響施工質量的各個

21、隱患,對施工中的各個細節(jié)進行統(tǒng)一管理和控制,確保工程施工的質量。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 李勁松：《試論高層建筑質量監(jiān)理的控制要點》，《科技資訊》 2007年12期 </p><p>　　[2] 孫恒偉: 《施工過程中的質量控制》，《民營科技》，2011年03期 </p>&