我國個人合作建房的可行性研究.pdf

1、個人合作建房是我國近幾年來出現(xiàn)的一種新現(xiàn)象,全國有數(shù)十個大中城市成立了合作建房組織,并創(chuàng)建了個人合作建房網(wǎng)站,部分組織已經(jīng)進入實施階段。這一現(xiàn)象引發(fā)社會各界廣泛的爭議,對其評價褒貶不一,有人認為個人合作建房是“烏托邦式”的一廂情愿、是良好的愿望危險的游戲、是一朵不結(jié)果實的花;同時也有人認為個人合作建房可以有效抵制我國房地產(chǎn)業(yè)的高利潤,可以為中低收入階層解決實際的居住問題,是我國房地產(chǎn)市場的又一種新模式,有助于實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想。但

2、是由于現(xiàn)實中缺少相應(yīng)的法律規(guī)范,目前我國的個人合作建房存在著諸多法律問題,加之個人合作建房這一組織形式在我國很不成熟、結(jié)構(gòu)松散、風(fēng)險較高等先天缺陷,與發(fā)達國家相比較,我國還沒有相應(yīng)完善的立法和理論體系做支撐,也沒有外國的社會背景和制度背景。隨著個人合作建房的發(fā)展,實務(wù)中案例不斷增加。因此,加強對個人合作建房的法律問題研究有著重要的理論和實踐意義。筆者通過對個人合作建房面臨的主要法律問題研究,結(jié)合現(xiàn)實中的個人合作建房的案例,從理論上和實踐

3、中來論證我國個人合作建房目前不具有可行性。筆者是從以下幾個部分對個人合作建房這一專題進行相關(guān)法律問題研究的。
　　引言部分,主要是說明研究個人合作建房的目的和研究的范圍,以及我國個人合作建房發(fā)展的現(xiàn)狀,進而來為正文部分作鋪墊。
　　第一部分,是關(guān)于個人合作建房的概述。筆者首先從個人合作建房的概念和法律特征入手,分析個人合作建房與非法集資、集資聯(lián)建住房、經(jīng)濟適用住房等概念的異同。從合作建房的概念出發(fā),針對實踐中對個人合作建房概

4、念使用的內(nèi)涵和外延表述不一的現(xiàn)狀,首先界定了本文所研究的個人合作建房的范圍,進而得出了本文所研究的個人合作建房的概念。然后從個人合作建房產(chǎn)生的社會背景出發(fā),對國內(nèi)外個人合作建房制度進行考察。
　　第二部分,對我國個人合作建房中出現(xiàn)的焦點法律問題進行分析,針對我國國情,從法律的視角重點分析了我國個人合作建房中的組織定位問題,通過對比指出各個模式的優(yōu)缺點,然后分析了個人合作建房的法律風(fēng)險問題、建設(shè)用地問題、現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)體制問題、資金