農(nóng)行商品房開發(fā)項目貸款貸前調(diào)查階段的風(fēng)險防范研究.pdf

1、2010年以來，中央政府采取多種手段和措施，通過多輪的宏觀調(diào)控手段促進了房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。調(diào)控后，房地產(chǎn)市場進入明顯的下調(diào)周期，從嚴的行業(yè)政策加速了房地產(chǎn)的市場變化。國內(nèi)外經(jīng)濟的不確定性因素，也給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了一些變數(shù)和不確定性。在當(dāng)前的宏觀政策和經(jīng)濟環(huán)境下，對商業(yè)銀行的商品房項目貸款的風(fēng)險防范的研究具有十分重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文包含四個部分:第一部分為緒論，對本文研究的背景及意義，內(nèi)容及思路

2、進行闡述。第二部分首先從概念上對中國農(nóng)業(yè)銀行（以下簡稱“農(nóng)行”）商品房項目貸款進行界定并描述其作用，然后分析了我國商品房市場的運行現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，接著從調(diào)查的內(nèi)容和調(diào)查的要點兩個方面對農(nóng)行現(xiàn)行的商品房項目貸款貸前調(diào)查方式進行了述評，最后分析了項目貸款的風(fēng)險和貸前調(diào)查工作的關(guān)聯(lián)性。第三部分分析了農(nóng)行商品房開發(fā)項目貸款面臨的主要風(fēng)險以及風(fēng)險形成的原因。第四部分則以農(nóng)行實際運作的貸款項目的貸前調(diào)查為例提出了商品房開發(fā)項目貸款風(fēng)險防范的貸前調(diào)查

3、對策。
　　 通過分析，發(fā)現(xiàn)農(nóng)行商品房開發(fā)項目貸款信貸資金的安全性會面臨借款人經(jīng)營風(fēng)險、宏觀政策及市場風(fēng)險、資金監(jiān)管風(fēng)險、抵押物處置風(fēng)險、政府不端行為的風(fēng)險以及自然風(fēng)險等風(fēng)險因素的威脅，上述風(fēng)險因素的出現(xiàn)有可能是基于內(nèi)部原因，也有可能是外部原因，既有貸前調(diào)查不全面的原因，也有貸款發(fā)放中的因素，甚至還有貸后管理不到位的問題。本文從農(nóng)行商品房開發(fā)項目貸款運作的實例著手，從貸前調(diào)查的角度提出了針對上述六種風(fēng)險因素防范的對策，并給出了具