七臺河市住宅房地產(chǎn)投資的風(fēng)險分析與防范.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生活的基本條件，是經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)和載體。房地產(chǎn)業(yè)以房地產(chǎn)商品作為對象，是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，直接影響著社會生產(chǎn)生活的諸多方面。與經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展關(guān)系密切的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，直接影響著其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。住宅房地產(chǎn)和非住宅房地產(chǎn)是房地產(chǎn)按使用用途劃分的兩種形式，其中住宅房地產(chǎn)主要是指供家庭和個人較長期居住使用的房地產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。
　　我國的住宅房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展與我國國民經(jīng)

2、濟的快速發(fā)展和住宅房地產(chǎn)體制的改革是息息相關(guān)的，這些因素促使社會對商品住房的需求增加。但是，處于發(fā)展初級階段的住宅房地產(chǎn)市場還很稚嫩，同時，住宅房地產(chǎn)投資的金額大、時間長等特點決定了對住宅房地產(chǎn)項目進行投資是一項高風(fēng)險的投資;這些特點還決定了對其投資與需求都是對未來情況的判斷，而未來的不確定性因素很多，這些不確定因素也決定著對住宅房地產(chǎn)進行投資是一項高風(fēng)險投資。特別是隨著國家宏觀調(diào)控政策的延伸和調(diào)控力度的加大，像七臺河一樣的三、四線城市

3、也被列為調(diào)控的范圍。因此，七臺河市的住宅房地產(chǎn)投資商如何進行風(fēng)險分析并把投資風(fēng)險降到最小是企業(yè)必須面對和需要解決的問題。
　　本文通過對國內(nèi)外影響住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險的資料進行整理，并依據(jù)相關(guān)的理論和方法對影響七臺河市住宅房地產(chǎn)投資的風(fēng)險進行了仔細分析。列出了現(xiàn)階段影響其投資的各個影響因素;通過定性分析法和定量分析法找出現(xiàn)階段影響七臺河市住宅房地產(chǎn)投資的主要影響因素并應(yīng)用科學(xué)的分析方法對影響七臺河市住宅房地產(chǎn)投資的素進行分析，運用相