公共租賃住房建設(shè)的盈利模式構(gòu)建與投資模式選擇研究.pdf

1、作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品，公共租賃住房的經(jīng)濟(jì)效益不明顯，長期的穩(wěn)定的資金來源成為制約公共租賃住房快速健康發(fā)展的主要瓶頸。當(dāng)前我國公共租賃住房建設(shè)以政府為主導(dǎo)，發(fā)展緩慢，面臨要素保障、盈利模式的制約，財(cái)政壓力巨大，政府無法獨(dú)立承擔(dān)建設(shè)任務(wù)，需構(gòu)建盈利模式構(gòu)建吸引社會(huì)資金參建公共租賃住房。因此，借鑒國內(nèi)外相關(guān)建設(shè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和研究成果，結(jié)合我國公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營現(xiàn)狀，構(gòu)建公共租賃住房的盈利模式已成為亟需解決的關(guān)鍵問題。
　　 本文從我國公共租賃

2、住房建設(shè)運(yùn)營現(xiàn)狀出發(fā)，分析當(dāng)前公共租賃住房項(xiàng)目存在的問題—投資回收期長、收益率低，大多數(shù)虧本運(yùn)營，融資渠道不通暢，配套政策不完善是制約公共租賃住房發(fā)展的重要障礙。針對公共租賃住房建設(shè)投資存在的不足，本文通過定量和定性假設(shè)，運(yùn)用貨幣的時(shí)間價(jià)值理論，對不同參建主體和市場條件下的項(xiàng)目投資回報(bào)率進(jìn)行測算，并提出了政策補(bǔ)助的定量力度。通過假設(shè)性驗(yàn)證構(gòu)建了經(jīng)濟(jì)和政策上可行的公共租賃住房建設(shè)的盈利模式和建設(shè)模式，并提出了相應(yīng)的政策支持體系。本文提出的