大型房企開發(fā)旅游綜合體的盈利模式研究.pdf

1、旅游綜合體是經(jīng)濟、社會和旅游發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展，有助于多產(chǎn)業(yè)共享外部規(guī)模經(jīng)濟，具有廣闊的發(fā)展前景。住宅開發(fā)市場競爭環(huán)境的加劇，促使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型開發(fā)旅游綜合體，挖掘新的行業(yè)增長點。由于旅游綜合體具有復(fù)雜性、系統(tǒng)性、投資巨大的特點，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，投資開發(fā)旅游綜合體還處于初級階段，缺乏建設(shè)、運作旅游綜合體項目的經(jīng)驗，鑒于此，探索大型房企開發(fā)旅游綜合體科學(xué)的盈利模式對

2、大型房企成功轉(zhuǎn)型具有重要的意義。
　　本文主要研究目的是探索我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的一種構(gòu)建方法，也為我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體并結(jié)合實際情況構(gòu)建其盈利模式提供借鑒。本文以大型房企開發(fā)旅游綜合體為研究對象，結(jié)合大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀，以投資理論和產(chǎn)業(yè)集聚理論等理論為基礎(chǔ)，通過分析大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的內(nèi)外部影響因素，建立大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利能力的評價指標(biāo)體系，結(jié)合問卷調(diào)查和綜合評

3、價結(jié)果，提出了構(gòu)建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路。
　　首先，是對研究背景和研究意義的說明，并介紹了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及理論基礎(chǔ)。闡述了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀，歸納大型房企開發(fā)旅游綜合體的幾個特征，并提出了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體存在的問題。
　　其次，本文通過從我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的外部環(huán)境和大型房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境方面進行綜合分析，進而建立了大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式科學(xué)

4、的評價指標(biāo)體系。
　　再次，通過問卷調(diào)查、數(shù)據(jù)整理和數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計與檢驗，采用因子分析法，在對各評價指標(biāo)分類的基礎(chǔ)上，提出了構(gòu)建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路與運行機制。盈利模式的構(gòu)建為我國大型房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建現(xiàn)有旅游綜合體盈利模式提供借鑒，也對即將開發(fā)旅游綜合體的其他大型房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的指導(dǎo)性。
　　最后，論文通過對恒大地產(chǎn)集團天津世紀(jì)旅游城盈利模式進行定性與定量分析，結(jié)合本文的基本思路對其進行改造，提出