TOD模式下新城軌道上蓋商業(yè)規(guī)劃研究——以北京房山新城項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的深化，政府與規(guī)劃部門(mén)在不斷的尋找著更具前瞻性的城市發(fā)展的模式。城市規(guī)劃從早期的“攤大餅”型，到今天力推的建構(gòu)在新城市主義理念上的TOD模式，是應(yīng)對(duì)諸如交通擁堵、能源消耗、環(huán)境污染等城市副產(chǎn)品的主導(dǎo)方向之一。如何依托薪城發(fā)展特點(diǎn)，在集約化利用土地的原則下，開(kāi)發(fā)建設(shè)符合新城市場(chǎng)環(huán)境、滿足當(dāng)?shù)刂髁蛻粜枨?，且具有良好?jīng)濟(jì)效益的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，是擺在眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面前的一道難題。
　　 本文以位于北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)

2、鎮(zhèn)某軌道上蓋商業(yè)項(xiàng)目為例，立足扎實(shí)的市場(chǎng)研究，主要采用SWOT分析方法，首先描述該項(xiàng)目所在的區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)，以及目標(biāo)客戶需求特征，其次在深入分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)的基礎(chǔ)上完成該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，最終給出了該項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃建議。
　　 本文的主要研究結(jié)論為:針對(duì)新城商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，第一，應(yīng)立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況，依托項(xiàng)目自身特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)（如:軌道交通），引入國(guó)際化的先進(jìn)理念（如:TOD模式），進(jìn)行項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃;第二，應(yīng)深入研究當(dāng)?shù)刂髁δ繕?biāo)