國有企業(yè)參與保障房建設的投資分析——以中建八局為例.pdf

1、隨著商品化、社會化的住房價格的快速上漲，房地產(chǎn)一波又一波調(diào)控政策的出臺實施，經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等保障房的建設逐漸被提上議事日程，一方面，可以有效解決城市低收入居民的居住問題，另一方面，政府也想通過增加保障房的供有量來平抑日益高漲的房價。根據(jù)中央政府“十二五規(guī)劃綱要”，我國在“十二五”期間要完成3600萬套保障房的建設，保障房建設已成為“政治任務”。上海按照“以區(qū)為主，市區(qū)聯(lián)手”的推進要求，從2009年開始大力推進保障房建設工作，

2、近幾年，上海保障房住宅市場開發(fā)進入了一個大規(guī)模全面建設時期?！笆濉逼陂g，保障房新開工面積占住房新開工總面積的60％以上，市場空間非常巨大。
　　 從上述保障房的規(guī)劃來看，確定讓人興奮，欣喜之余，可以預見的是，問題同樣復雜，如土地取得、農(nóng)民拆遷、資金與融資問題、開發(fā)成本核算及風險、物業(yè)管理等等。
　　 由于上海市保障房投資開發(fā)存在“指定規(guī)劃、指定價格、指定客源、開發(fā)周期長、投入大、利潤微薄”等六個特定因素，這就決定了保

3、障房項目的投資開發(fā)有別于常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)項目。如何做好市場、規(guī)劃、成本、銷售、財務融資、風險等方面的調(diào)查與研究，對企業(yè)決定是否參與保障房投資開發(fā)的決策至關重要。
　　 本篇論文的研究內(nèi)容主要有六個部分:第一部分為導言，第二部分為企業(yè)參與保障房建設的必要性。主要介紹保障房建設與資金需求及企業(yè)參與保障房建設的意義。第三部分為企業(yè)參與保障房建設的模式。第四部分以中國建筑第八工程局有限公司擬參加上海市青浦保障房建設為例，從開發(fā)規(guī)劃分析、保

4、障房土地供給分析、擬開發(fā)規(guī)劃指標、規(guī)劃要求和限制、開發(fā)前后期費用分析、建安費用分析、預期銷售收入與財務費用分析，以及項目成本利潤分析、項目資金來源與運用分析、項目資金回收與貸款償還分析，全面分析了企業(yè)參與保障房建設需解決的諸多重點問題。第五部分通過對項目盈虧平衡點、項目風險因素的進一步分析，對項目建設過程的風險進行評估并制定相應的對策。通過上述的各項分析得出，青浦新城一站保障房項目具備開發(fā)啟動條件，技術經(jīng)濟上可行，風險可控，能夠?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)