上海出租住宅節(jié)約化設(shè)計(jì)研究.pdf

1、上海的城市市場化出租住宅從1853年產(chǎn)生至今已有一百五十余年的歷史，這期間經(jīng)歷了一個(gè)產(chǎn)生——高峰——轉(zhuǎn)型——又重現(xiàn)高峰的曲折的發(fā)展過程。市場化出租住宅的發(fā)展過程包括了以下幾個(gè)階段：從產(chǎn)生至建國前發(fā)展至數(shù)量方面出現(xiàn)第一次高峰的階段；在建國后經(jīng)歷種種原因，至改革開放前逐漸轉(zhuǎn)型為福利性質(zhì)出租住宅的階段；自改革開放以來，逐步發(fā)展，重現(xiàn)輝煌的階段。目前，出租住宅已經(jīng)成為了上海住宅市場的一個(gè)重要的組成部分，而且出租住宅的數(shù)量仍在不斷快速增

2、長之中。雖然出租住宅的重要性已逐漸顯露出來，但在建筑設(shè)計(jì)角度，對出租住宅的研究還相當(dāng)匱乏。特別是在住宅的節(jié)約化設(shè)計(jì)方面，現(xiàn)有的討論多集中在普通自有住宅領(lǐng)域，缺乏對出租住宅這一重要的住宅類型應(yīng)有的關(guān)注。本文從出租住宅與普通住宅的差異入手，采用調(diào)查研究、歸納分析并與典型設(shè)計(jì)相結(jié)合的方法，對出租住宅從宏觀到微觀的四個(gè)層面的節(jié)約化設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。在城市層面，出租住宅的節(jié)約化設(shè)計(jì)提高了對社會公共資源的效率利用；在住區(qū)層面，改善了土地利用

3、效率與生活設(shè)施的使用效率；在住宅與戶型層面則增強(qiáng)了建筑的采光效率、內(nèi)部空間使用效率以及服務(wù)設(shè)備的利用效果。通過對上述四個(gè)層面出租住宅節(jié)約化設(shè)計(jì)的分析，本文得出如下的結(jié)論：出租住宅的節(jié)約化設(shè)計(jì)有其自身的特點(diǎn)，其核心內(nèi)容在于通過設(shè)計(jì)與管理的方式，提高住宅建設(shè)各個(gè)層面中所涉及的各類資源的利用效率。如對城市層面對公交資源的利用，住宅區(qū)規(guī)劃層面對土地資源的利用，住宅單體層面對交通設(shè)備及空間的利用，戶型層面對家務(wù)設(shè)備的利用等。本論文為國