房產(chǎn)稅政策及其對(duì)居民購房意愿的影響——基于寧夏銀川市居民的調(diào)查.pdf

1、21世紀(jì)以來，中央政府確立了以房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)并給予一系列政策上的支持，再加上國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資的大量涌入和土地出讓金的不斷升高，導(dǎo)致了近十幾年來我國(guó)住房?jī)r(jià)格迅猛上漲，在幾個(gè)主要大型城市出現(xiàn)的高房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)嚴(yán)重脫離了居民的實(shí)際購買能力，嚴(yán)重影響了我國(guó)公民正常的生活狀況。對(duì)此國(guó)家相繼采取了一系列的行政和經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施試圖控制上漲過快的房?jī)r(jià)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，購房需求是其重要組成部分，房產(chǎn)稅的推出勢(shì)必對(duì)居民的購房需求有深遠(yuǎn)的影響，因此研究房產(chǎn)

2、稅開征對(duì)居民購房需求的影響，有著十分重要的理論與現(xiàn)實(shí)意義。
　　 論文以我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀分析為切入點(diǎn)，基于對(duì)研究國(guó)內(nèi)外多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)稅稅制的對(duì)比，對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題以及應(yīng)該采取的措施進(jìn)行分析和歸納。論文研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在課稅范圍狹窄、計(jì)稅依據(jù)不合理以及稅費(fèi)制度混亂等的缺陷，針對(duì)這些問題應(yīng)該采取擴(kuò)大征稅范圍、采用評(píng)估值或現(xiàn)值的更合理計(jì)稅依據(jù)、減少各種稅費(fèi)的征收名目這三種措施。為了使房產(chǎn)稅的開征更

3、合理，論文結(jié)合我國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的大背景和公共財(cái)政框架構(gòu)建的基本要求，借鑒國(guó)外房地產(chǎn)稅制的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，在以后的稅制改革中可以從以下幾點(diǎn)著手:一是建立健全個(gè)人財(cái)產(chǎn)登記制度，二是建立完善的房產(chǎn)稅評(píng)估體系，三是合理制定房產(chǎn)稅改革政策，四是改進(jìn)稅收監(jiān)管、完善房產(chǎn)稅征收體系，五是公開透明稅收用途以，六是宣傳開征房產(chǎn)稅的作用。
　　 同時(shí)，論文以寧夏銀川市為調(diào)查區(qū)域，用問卷調(diào)查的方式收集了銀川市三個(gè)市轄區(qū)居民家庭擁有房屋情況、居民購房意愿