城市住宅價(jià)值研究及預(yù)測(cè).pdf

1、城市住宅為居住在城市里的人們提供棲息之地．已成為整個(gè)城市系統(tǒng)不可或缺的一部分．住宅價(jià)值不可能獨(dú)立于整個(gè)城市系統(tǒng)之外存在，住宅價(jià)值隨著城市的發(fā)展、社會(huì)的改革、技術(shù)的革新、人們生活習(xí)慣的改變、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而變化。
　　 本文把住宅價(jià)值分為位置成本、農(nóng)業(yè)機(jī)會(huì)成本、生產(chǎn)成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)四部分。
　　 首先在理想城市假設(shè)條件的限制下，建立了以空間距離為自變量的線(xiàn)性城市住宅價(jià)值分布函數(shù)Ρ=Ρ0-k.x，分析了居民收入、交通費(fèi)用、

2、時(shí)間價(jià)值、公共設(shè)施、空氣污染、噪聲污染、通貨膨脹對(duì)理想城市住宅價(jià)值分布的影響，并研究了城市邊緣住宅價(jià)值．然后，放寬理想城市假設(shè)條件的限制，借鑒城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法．以空間為中心．以城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，建立非線(xiàn)性城市住宅價(jià)值分布函數(shù)P(X)=-t/iι1/H(x)dx,0≤a，從而計(jì)算出與城市發(fā)展水平相一致的住宅價(jià)格--住宅價(jià)值．改進(jìn)過(guò)去只是由住宅市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)，來(lái)判斷一個(gè)城市住宅市場(chǎng)是否健康的方法。
　　 通過(guò)城市住宅價(jià)值分布

3、函數(shù)與灰色系統(tǒng)理論結(jié)合，引進(jìn)構(gòu)造了GM(1,1)-城市住宅價(jià)值預(yù)測(cè)模型P(x)=-t/iι1/H(x)dr0≤x≤a,從而把城市住宅價(jià)值分布函數(shù)的作用，由檢驗(yàn)歷史住宅市場(chǎng)價(jià)格的合理性，擴(kuò)展到指導(dǎo)未來(lái)住宅市場(chǎng)價(jià)格上來(lái)。
　　 從而為政府機(jī)構(gòu)制定科學(xué)的宏觀(guān)調(diào)控政策提供依據(jù)；也為住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定住宅出售價(jià)格提供理論基礎(chǔ)。
　　 本文以鄭州市為例，計(jì)算了2006年鄭州市住宅價(jià)值分布情況，對(duì)2006年鄭州市住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況進(jìn)行