城市綠地建設(shè)對(duì)住宅地價(jià)的溢出效應(yīng)研究.pdf

1、土地是城市發(fā)展和建設(shè)的根本前提,而地價(jià)則是城市的語言,是一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。伴隨著城市化的迅猛推進(jìn),產(chǎn)生了巨大的土地需求,地價(jià)也漸漸水漲船高,引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,百姓的安居樂業(yè)離不開固定的住所。故研究住宅地價(jià)的形成規(guī)律和影響因素,有利于國家制定合理的宏觀調(diào)控政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),使經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展。十八大指出的中國特色社會(huì)主義的總體布局,不僅包括經(jīng)濟(jì)建設(shè)、文化建設(shè)、政治建設(shè)和社會(huì)建設(shè),還將生態(tài)建設(shè)納入其中,城市綠地建設(shè)是生態(tài)建設(shè)的重要

2、方面。因此,研究城市綠地建設(shè)與住宅地價(jià)之間的關(guān)系具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在大量閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國城市住宅土地市場(chǎng)以及綠地建設(shè)情況,探索性的提出了城市綠地建設(shè)對(duì)住宅地價(jià)的溢出效應(yīng),深入分析了城市綠地建設(shè)對(duì)住宅地價(jià)溢出效應(yīng)的作用機(jī)理,可以為城市管理者提供城市建設(shè)決策依據(jù)。
　　本文首先從宏觀角度分析了我國城市住宅地價(jià)和綠地建設(shè)情況的總體水平,并運(yùn)用聚類分析的方法,依據(jù)綠地建設(shè)評(píng)價(jià)指標(biāo)將城市分為城市綠

3、地建設(shè)優(yōu)等區(qū)和差等區(qū),并分別研究了城市綠地建設(shè)和住宅地價(jià)的相關(guān)性,研究表明,在優(yōu)等區(qū)和差等區(qū)城市中,城市綠地建設(shè)和住宅地價(jià)的聯(lián)系均較為緊密。
　　其次,分析了城市綠地具有的主要功能,包括生態(tài)功能、游憩功能、景觀功能等,運(yùn)用外部性理論、地租理論等相關(guān)理論,從供需角度、人的層次需要以及城市綠地的準(zhǔn)公共物品屬性角度探討了城市綠地建設(shè)對(duì)住宅地價(jià)的溢出效應(yīng)的作用機(jī)理。
　　再次,基于消費(fèi)者效用理論,建立了城市綠地建設(shè)對(duì)住宅地價(jià)溢出效應(yīng)

4、的理論模型,并以城市的角度進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證,結(jié)果表明:不同類型的城市綠地建設(shè)特征變量對(duì)住宅地價(jià)溢出效應(yīng)不同,溢價(jià)值由高到低依次為:建成區(qū)綠化覆蓋率、園林綠化建設(shè)投資額、建成區(qū)綠地率、城市森林工程造林面積、建成區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比、人均公共綠地面積。
　　最后論文以徐州市為例,從微觀角度,引入特征價(jià)格模型,把城市綠地建設(shè)作為土地價(jià)值的特征變量之一,在對(duì)徐州市住宅土地市場(chǎng)和城市綠地建設(shè)分析的基礎(chǔ)上,通過構(gòu)建住宅用地特征價(jià)格模型,實(shí)證研