城市公共資源對住宅地價的影響研究——以南昌市高新區(qū)為例.pdf

1、隨著改革開放和土地制度的改革，我國的房地產(chǎn)市場在近年間有了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，土地市場的交易因此日益活躍，不斷攀升的地價也成為了社會關(guān)注的焦點，對地價的研究也就成為了學(xué)術(shù)界研究的一個重要課題。在對住宅地價研究的問題上，國內(nèi)的研究側(cè)重于土地市場的供求關(guān)系、土地政策和地價的構(gòu)成等方面的定性分析，而在影響土地價格的因素和土地空間差異對于土地價格影響的定量研究則較少，難以揭示影響土地市場價格的深層次的原因；國外研究學(xué)者

2、對影響土地價格的各個公共資源進行了獨立而大量的定量研究，卻忽略了各個資源之間的聯(lián)系及影響。因此，就多個公共資源對住宅地價的影響進行定量系統(tǒng)的分析是目前國內(nèi)外學(xué)者面臨的重要課題。
　　本文結(jié)合我國住宅土地市場相關(guān)情況，借鑒國內(nèi)外學(xué)者的研究成果，采用特征價格模型方法研究城市公共資源對住宅地價的影響。特征價格模型是西方發(fā)達國家定量研究城市公共資源的主要方法，具有較強的適用性和針對性。研究公共資源對住宅地價的影響程度，有利于建立公共資源對

3、住宅地價影響的評價體系以及構(gòu)建公共資源對住宅地價影響因素的量化模型，為城市公共資源的合理布局提供依據(jù)。
　　本文以南昌市高新區(qū)為實證研究對象，構(gòu)建了該區(qū)住宅地價市場的特征價格模型評價指標，分為住宅土地到商服中心的距離、住宅土地到公交站的距離、住宅土地到學(xué)校的距離、住宅土地到文體娛樂設(shè)施的距離、住宅土地到公園綠地的距離、住宅土地到噪聲污染源的距離。通過實證分析表明，城市公共資源對住宅地價的影響程度具有明顯差異的。對于本論文的實證研究