青州隆嘉花園工程項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、青州隆嘉花園工程項(xiàng)目成本控制研究摘要成本控制貫穿工程項(xiàng)目生命周期始終，但在不同的階段有不同的側(cè)重。在工程項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，重點(diǎn)在于分析施工方案中比重較大的成本因素，從而確定項(xiàng)目成本控制要點(diǎn)。在建設(shè)施工過(guò)程中，重點(diǎn)是對(duì)項(xiàng)目實(shí)際施工成本與計(jì)劃成本進(jìn)行比較，動(dòng)態(tài)監(jiān)控，及時(shí)采取措施進(jìn)行糾偏。論文在總結(jié)闡述國(guó)內(nèi)外成本管理研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，以隆嘉花園工程項(xiàng)目為例，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行成本控制研究。首先，對(duì)隆嘉花園工程項(xiàng)目整體規(guī)劃及成本控制模式進(jìn)行分析；

2、其次，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行成本估算和預(yù)算、編制成本計(jì)劃、進(jìn)行成本過(guò)程控制和成本分析，在工程項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，按照ABC分類(lèi)法找出影響成本的關(guān)鍵因素，認(rèn)為材料費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)是項(xiàng)目的A類(lèi)成本因素，稅金和管理費(fèi)是項(xiàng)目的B類(lèi)成本因素，分包工程費(fèi)、水電費(fèi)、其他費(fèi)用和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是項(xiàng)目的C類(lèi)成本因素。在材料費(fèi)用中，鋼材、水泥、商品砼、砌塊四種材料是項(xiàng)目原材料的A類(lèi)成本因素，需要重點(diǎn)控制在項(xiàng)目建設(shè)階段。在項(xiàng)目建設(shè)施工階段，應(yīng)用掙值法對(duì)項(xiàng)目建設(shè)施工階段成本進(jìn)

3、行控制分析，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際成本和進(jìn)度與計(jì)劃成本和進(jìn)度之間的偏差進(jìn)行計(jì)算，對(duì)工程費(fèi)用指數(shù)、費(fèi)用績(jī)效指數(shù)和進(jìn)度績(jī)效指數(shù)進(jìn)行計(jì)算分析；最后，針對(duì)這些問(wèn)題，提出了隆嘉花園工程項(xiàng)目成本控制整改措施。論文得出以下結(jié)論：隆嘉花園工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中在成本控制方面存在許多問(wèn)題，比如：項(xiàng)目管理人員缺乏成本意識(shí)、項(xiàng)目成本管理體系不健全、成本估算不準(zhǔn)確和施工現(xiàn)場(chǎng)簽證混亂等，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目成本控制的效果。為解決項(xiàng)目成本控制存在的問(wèn)題，本論文應(yīng)用ABC分類(lèi)法和掙值法，

4、對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行偏差分析，并提出一系列成本控制改進(jìn)對(duì)策：在項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，采取不斷完善成本管理體系，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)等措施；在項(xiàng)目建設(shè)施工階段，采取提高成本控制意識(shí)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證管理，協(xié)調(diào)成本、質(zhì)量和進(jìn)度關(guān)系等措施；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，采取加強(qiáng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作、工程款結(jié)算控制等措施。關(guān)鍵詞：項(xiàng)目成本控制；全過(guò)程成本控制理論；掙值法；ABC分類(lèi)法目錄1引言引言..............................

5、............................................................................11.1研究背景與意義.................................................................................................................11.1.1研究背景..........

6、........................................................................................................11.1.2研究意義..........................................................................................................

7、........21.2國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述.................................................................................................................21.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀............................................................................

8、..............................21.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀..........................................................................................................41.3研究?jī)?nèi)容和方法.............................................................

9、....................................................61.3.1研究?jī)?nèi)容..................................................................................................................61.3.2研究方法..................................

10、................................................................................71.4論文技術(shù)路線(xiàn).....................................................................................................................71.5論文創(chuàng)新點(diǎn)....

11、.....................................................................................................................82項(xiàng)目成本控制概述項(xiàng)目成本控制概述.................................................................................92.1

12、成本控制理論.....................................................................................................................92.1.1成本控制的概念....................................................................................

13、..................92.1.2成本控制的目的......................................................................................................92.1.3成本控制的過(guò)程..........................................................................

14、............................92.2項(xiàng)目成本控制的方法......................................................................................................122.2.1全壽命周期成本控制理論...........................................................

15、.........................122.2.2掙值法....................................................................................................................132.2.3ABC分類(lèi)法........................................................

16、....................................................152.3房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制理論...............................................................................................162.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成.........................................

17、...................................................162.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制原則....................................................................................172.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制對(duì)象.................................................

18、...................................182.3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的組織措施........................................................................202.3.5施工項(xiàng)目成本分析.............................................................................

19、...................222.3.6施工項(xiàng)目成本考核................................................................................................223隆嘉花園工程項(xiàng)目概況隆嘉花園工程項(xiàng)目概況...................................................................

20、....243.1隆嘉花園工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介...................................................................................................243.2隆嘉花園工程項(xiàng)目整體規(guī)劃及進(jìn)度...............................................................................243

21、.3隆嘉花園成本控制模式...................................................................................................253.3.1公司管理模式................................................................................................

22、........253.3.2公司成本控制模式................................................................................................253.3.3公司成本管理模式優(yōu)劣勢(shì)...................................................................................

23、.274隆嘉花園工程項(xiàng)目成本隆嘉花園工程項(xiàng)目成本分析分析...............................................................284.1隆嘉花園工程項(xiàng)目成本估算與成本預(yù)算.......................................................................284.1.1編制成本計(jì)劃.......................

24、.................................................................................284.1.2項(xiàng)目成本估算........................................................................................................294.1.3項(xiàng)目成本預(yù)算.........

25、...............................................................................................304.2隆嘉花園工程項(xiàng)目成本影響因素...................................................................................314.2.1前期準(zhǔn)備階段成本影響因素....