我國(guó)私營(yíng)復(fù)合型老年公寓服務(wù)模式與開(kāi)發(fā)策略研究.pdf

1、2013年,我國(guó)老年人口將達(dá)到2.02億,老齡化水平達(dá)到14.8。據(jù)專家預(yù)測(cè),2026年我國(guó)老年人口將達(dá)到3億,2037年將超過(guò)4億,這表明我國(guó)人口老齡化形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻。隨著現(xiàn)代養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變,“走出去”養(yǎng)老被越來(lái)越多的老年群體所接受。然而,我國(guó)老年公寓的發(fā)展剛處于起步階段,無(wú)論從適老性的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)供給方面都無(wú)法滿足老年群體日漸高漲的需求,即產(chǎn)生了老年服務(wù)專業(yè)化需求和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)一般化之間的矛盾?；诖?本文提出

2、在我國(guó)發(fā)展私營(yíng)復(fù)合型老年公寓的構(gòu)想,并從老年群體的服務(wù)需求測(cè)定出發(fā),進(jìn)行了私營(yíng)復(fù)合型老年公寓開(kāi)發(fā)策略研究,探索如何引導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)符合我國(guó)老年群體服務(wù)需求特征的老年公寓,使我國(guó)的老年服務(wù)供需問(wèn)題找到突破的途徑。
　　首先,論文設(shè)計(jì)了老年服務(wù)需求結(jié)構(gòu)問(wèn)卷,進(jìn)行了問(wèn)卷發(fā)放、收集及數(shù)據(jù)處理,分析了老年群體的服務(wù)需求特征,構(gòu)建了私營(yíng)復(fù)合型老年公寓的服務(wù)模式。
　　其次,在借鑒美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn) REITs(信托基金)開(kāi)發(fā)模式的基礎(chǔ)上,本

3、文提出在我國(guó)設(shè)立老年公寓信托基金,分析了我國(guó)老年公寓信托基金開(kāi)發(fā)模式的可行性,并且構(gòu)建了老年公寓 REITs的開(kāi)發(fā)模式,對(duì)收入來(lái)源、收益分配、價(jià)格定制進(jìn)行分析。介紹了老年公寓 REITs開(kāi)發(fā)模式的主要參與者,并對(duì)其關(guān)系進(jìn)行了分析。
　　本文提出由老年公寓開(kāi)發(fā)商聯(lián)合老年服務(wù)供應(yīng)商組建老年公寓開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略聯(lián)盟,并建立老年公寓戰(zhàn)略聯(lián)盟的運(yùn)營(yíng)管理模型,充分發(fā)揮各成員的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)老年公寓戰(zhàn)略聯(lián)盟運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn),論文建立老年公寓戰(zhàn)略聯(lián)盟績(jī)效評(píng)價(jià)體