香港城市舊區(qū)重建問題探討.pdf

1、香港市區(qū)一些曾經(jīng)光輝的地區(qū),樓宇經(jīng)時間的洗刷變得殘舊破落;這些樓宇的存在既破壞城市景觀,又影響環(huán)境、衛(wèi)生.并因社區(qū)設(shè)施不足、交通凌亂及大廈缺乏完善的管理,為居民在生活上帶來不便;且舊樓的結(jié)構(gòu)安全成疑,對路人的生命構(gòu)成威協(xié).目前市區(qū)老化已影響到不少地區(qū),解決舊區(qū)重建的問題甚為逼切;該論文希望就舊區(qū)重建工作所面對的困難、局限和制約等作出探討,并提出一些加快重建速度和減少與受重建影響居民對抗的建議.舊區(qū)重建所涉及的主要困難在于征集土地和安置

2、居民、租戶,雖然土地發(fā)展公司有一套物業(yè)收購和安置居民準(zhǔn)則,但往往因賠償額的多少和追查業(yè)權(quán)所屬等問題,引致重建計(jì)劃拖延經(jīng)年,除令經(jīng)濟(jì)有所損失外,亦影響其可行性.再者,以現(xiàn)時市區(qū)重建工作的規(guī)模和速度,應(yīng)無法改善市區(qū)大部分地區(qū)出現(xiàn)嚴(yán)重老化的情況.因此有需要將殘破的樓宇翻新或進(jìn)行適當(dāng)維修,以延長樓宇的壽命.把殘舊的樓宇翻新,對受影響的居民來說,翻新所造成的滋擾遠(yuǎn)比拆卸重建為少,但同時卻可以改善環(huán)境和減低重建市區(qū)的需要.這當(dāng)然需要政府的政策配合.