城市綜合體項(xiàng)目前期策劃及風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、近幾年來(lái),隨著我國(guó)城市大都市化的發(fā)展趨勢(shì),城市的中心區(qū)由以前的唯一性轉(zhuǎn)變成由多個(gè)中心區(qū)域組成,即城市中心區(qū)由單中心向多中心發(fā)展,而城市綜合體是實(shí)現(xiàn)該轉(zhuǎn)變的重要組成部分。在該背景下研究城市綜合體項(xiàng)目的前期策劃具有實(shí)際意義。
　　本文在城市綜合體前期策劃的理論研究的基礎(chǔ)上，詳細(xì)闡述了城市綜合體市場(chǎng)定位的相關(guān)理論,主要包括市場(chǎng)定位的內(nèi)涵、市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇、產(chǎn)品差異化策略以及價(jià)格定位的方法。并進(jìn)一步進(jìn)行如下研究。
　　首先,

2、采用層次分析法確定六大評(píng)價(jià)指標(biāo)(經(jīng)濟(jì)、政策、區(qū)位、交通、聚集和市場(chǎng))的權(quán)重,然后結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境,建立基于可拓學(xué)的群體模糊評(píng)估法,對(duì)綜合體的五種功能定位模型(均衡發(fā)展型、商業(yè)主導(dǎo)型、辦公主導(dǎo)型、酒店主導(dǎo)型和居住主導(dǎo)型)進(jìn)行評(píng)定,并將兩者的結(jié)果進(jìn)行一致性合成,得出城市綜合體功能定位方案模式的評(píng)價(jià)值。再次,對(duì)城市綜合體項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析研究,建立投資風(fēng)險(xiǎn)可拓識(shí)別層次模型,運(yùn)用可拓評(píng)判方法,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)度量、評(píng)價(jià),構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判模型