廣州保障性住區(qū)的發(fā)展特征及其影響機制研究.pdf

1、“保障性住房”和“保障性住區(qū)”一直是發(fā)達國家和地區(qū)的學術研究熱點，更是當前我國社會各界和學術界熱切關注的城市議題。該主題的相關研究在發(fā)達國家和地區(qū)已相當成熟，研究切入點細膩，含蓋微觀視角和宏觀視角；研究內(nèi)容豐富充實，覆蓋空間區(qū)位、布局模式、貧困、就業(yè)、居住關系、犯罪、組織模式、設施經(jīng)營等方方面面。我國學者在該主題領域的研究也有一定的成果，但多集中于宏觀層面的空間布局，并對其導致的社會問題和城市問題等進行揭示；微觀層面的案例研究則主要以描

2、述性剖析和認知性判斷為主，缺乏深入淺出的定量判斷和定性推理的實證性研究。
　　 本文運用典型案例的研究方法，以微觀空間的研究視角，選擇“廣州市保障性住區(qū)的發(fā)展特征及其影響機制”進行深入淺出地、系統(tǒng)地實證性研究，具有一定的學術意義和實踐價值。
　　 首先，本研究對我國保障性住房制度的演變及其在廣州的實施過程進行梳理。在此基礎上，以“保障性住區(qū)”所承載的制度階段和建設過程為依據(jù)，將廣州市自1986年以來建設的保障性住區(qū)劃分為

3、四個類型；并通過面上調(diào)研獲取的初步資料，從諸類保障性住區(qū)中各確定一個具有代表性的典型案例。
　　 然后，將各類保障性住區(qū)的發(fā)展特征從“社會生態(tài)結構”、“住區(qū)管理模式”、“人文居住生態(tài)”和“設施供給”等四方面展開實證論述，歸納出各類保障性住區(qū)的總體特征表現(xiàn)，并對各類型的保障性住區(qū)的發(fā)展特征有一個綜合性的把握。在分析的過程中，本研究將廣州保障性住區(qū)的發(fā)展特征與其它類型的進行間接比較，即充分運用學者們研究其它類型住區(qū)發(fā)展特征的成果，將

4、該種比較融入到保障性住區(qū)發(fā)展特征的分析中；并將各類保障性住區(qū)之間的發(fā)展特征相比較。得出的結論是，廣州保障性住區(qū)的發(fā)展特征可分為三類，即除管理模式特征均具有以“市住保辦”為住區(qū)權力核心的同質(zhì)性外，第二類保障性住區(qū)呈現(xiàn)出的類高檔商品住區(qū)的“區(qū)內(nèi)階層單質(zhì)——鄰里社會資本較高——設施供給提升住區(qū)生活空間質(zhì)量”的特征，第三類表現(xiàn)出類傳統(tǒng)公共住區(qū)的“區(qū)內(nèi)階層單質(zhì)但貧困集聚——鄰里社會資本極弱——設施供給未能提升生活空間質(zhì)量”的特征，第一類和第四類則

5、表現(xiàn)出介于普通商品房住區(qū)和傳統(tǒng)公共住區(qū)之間的混雜住區(qū)的“部分異質(zhì)——鄰里社會資本較低——設施供給未顯著提升住區(qū)生活空間質(zhì)量”的特征。
　　 再后，在實證研究的基礎上，本研究從“保障性住房的分配制度”、“保障性住區(qū)的建設模式”、“保障性住區(qū)的管理制度”及“其它因素”等層面，針對性地闡述這些因素對保障性住區(qū)呈現(xiàn)出各層面發(fā)展特征的影響機制。在具體的闡述時，各類型保障性住區(qū)各層面特征的影響路徑被穿插在其中而得到解釋；在此基礎上，歸納總結