南京市保障房住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施配置有效性研究.pdf

1、R E S E A R C H 0 N T H E C O N F I G U R A T I O NE F F E C T I V E N E S S O F E L D E R 工YF ' A C I L I T I E S I N N A N J I N G P U B L I CH O U S N G R E S I D E N T I A L A R E AA D i s s e r r t a t i o nS u

2、b m i t t e d t oS o u t h e a S t U n i v e r s 毋F o r t h e A c a d e m i c D e g r e e o f M a s t e r o fM a n a g e m e n tB YF A N G L o n g —x i a n gS u p e r v i s e d b yP r o ￡Z H A N G J i a n —h mD e p a r t

3、 m e n t o f C o n 曲n l c t i o nM a n a g e m e n t a r l dR e a l E s t a t eS c h 0 0 1o f C i V i l E n g i n e e r i n gS o u t h e a s tU n i V e r s 時M a y 2 0 1 6摘要摘要本文以南京市保障房居住區(qū)歷史數(shù)據(jù)( 2 0 0 2 年至今養(yǎng)老設(shè)施配置數(shù)據(jù)與現(xiàn)狀) 為基礎(chǔ)展

4、開研究，從保障房住區(qū)老年居民微觀個體出發(fā)，獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)，分析保障房住區(qū)老年居民的個體行為特征與養(yǎng)老決策機制，以保障房住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施配置為中觀尺度，分析其配置有效性的影響因素及機理，充實學(xué)術(shù)界對保障房住區(qū)養(yǎng)老問題微觀層面的研究。南京市保障房住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施配置現(xiàn)狀及老年居民消費決策機制研究。利用已有的數(shù)據(jù)資料及保障房住區(qū)的實地調(diào)研，基于國家、行業(yè)、地方關(guān)于養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃規(guī)范及建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，對南京市已有保障房住區(qū)的養(yǎng)老設(shè)施配置情況進(jìn)行評價。通過問

5、卷調(diào)查、深度訪談、實地觀察等形式，從時間地理學(xué)角度，獲得老年居民的年齡分布、家庭構(gòu)成、教育程度、職業(yè)收入、健康狀況、日常支出情況及老年居民的行為活動數(shù)據(jù)，分析其活動規(guī)律及活動范圍，基于社會學(xué)人口學(xué)特征及個體行為特征分析老年居民對養(yǎng)老設(shè)施的喜好與消費決策機制。保障房住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施配置有效性影響因素分析及評價模型構(gòu)建。養(yǎng)老設(shè)施作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品，其配置有效性應(yīng)體現(xiàn)在供給和需求兩個方面：養(yǎng)老設(shè)施的運營績效；老年用戶的主觀評價。由于養(yǎng)老設(shè)施的運營主體

6、為民非組織，公益性質(zhì)大于盈利性質(zhì)，且很多服務(wù)項目都依靠政府補貼，很難定量測算養(yǎng)老設(shè)施的投入與產(chǎn)出效益。因此本文從老年用戶的角度，了解他們對養(yǎng)老設(shè)施組成要素及服務(wù)質(zhì)量的主觀感受，基于養(yǎng)老設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)( 數(shù)量、質(zhì)量、種類、消費價格、空間可達(dá)性等) 及養(yǎng)老設(shè)施使用情況調(diào)研結(jié)論( 老年人對各類養(yǎng)老設(shè)施的使用頻率、使用偏好、不使用的原因) ，篩選養(yǎng)老設(shè)施的配置有效性影響因素，并對各個變量之間的影響路徑進(jìn)行假設(shè)，構(gòu)建保障房住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施配置有效性結(jié)

7、構(gòu)方程評價模型。保障房住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施配置有效性結(jié)構(gòu)方程模型的應(yīng)用。設(shè)計老年用戶養(yǎng)老設(shè)施評價調(diào)查問卷，選取南京市大里社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心為研究案例，發(fā)放調(diào)查問卷，搜集數(shù)據(jù)。經(jīng)過S P S S 信度和效度檢驗后，將篩選后的指標(biāo)帶入S m a n P L s 軟件運算，計算結(jié)構(gòu)變量之間的路徑系數(shù)、各觀測指標(biāo)的因子載荷及權(quán)重，識別關(guān)鍵影響路徑及影響因子，并進(jìn)行模型檢驗。模型檢驗的結(jié)果顯示，大部分指標(biāo)對研究對象具有顯著的證明影響，變量之間的假設(shè)關(guān)系

8、成立。指標(biāo)權(quán)重的確定是有效性評價工作的重要環(huán)節(jié)，本文對結(jié)構(gòu)變量的路徑系數(shù)及各觀測指標(biāo)的因子權(quán)重進(jìn)行歸一化處理后，得出各結(jié)構(gòu)變量及其包含的指標(biāo)對最終有效性的影響權(quán)重，權(quán)重排名前三的結(jié)構(gòu)變量為：養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù)水平、老年人的消費決策及養(yǎng)老設(shè)施的空間位置。本文的研究較為清晰地解釋了保障房住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施配置有效性的影響機制，并基于結(jié)構(gòu)方程模型建立了有效性的影響路徑，經(jīng)模型計算，得出關(guān)鍵影響路徑及影響因素。本文的研究具有一定的實踐價值和理論價值，為保