Modeling Public-Private Partnership (PPP) for Housing Projects in Tanzania.pdf

1、住房產業(yè)是現代社會經濟發(fā)展中非常重要的行業(yè)之一。有人用“生活就是房子”來強調住房產業(yè)對促進社會經濟發(fā)展中的作用,因為沒有運作良好的住房產業(yè)的社會就像是一個沒有生命的社會。
　　 由于坦桑尼亞政府部門在上個世紀七十年代在增加正規(guī)住房供應時的失敗,私營部門已經獲得許可可以在設計、融資、建設、運營和維修房屋的過程中起主導作用。不過,此舉不但沒有促進住房質量的提高,反而導致低質量、不可靠、高價格的房屋在計劃外的住區(qū)比比皆是。另一方面,美

2、國、英國、加拿大、澳大利亞、中國等國家在基礎設施部門特別是交通部門成功運用PPP模式,取得了不錯的成績。這一事實促使本研究者專門致力于調查PPP在坦桑尼亞住房行業(yè)中應用的績效因素。
　　 研究發(fā)現,盡管在坦桑尼亞PPP項目的建設成本相對較高,但是住房部門和建設部門的專業(yè)人員卻對PPP有著非常高的熱情。他們對PPP都持有樂觀的態(tài)度,認為PPP可以解決在當前公私有房屋交付方式下房屋業(yè)主在融資、設計、建筑、運營以及維修中所面臨的各種問

3、題。然而,坦桑尼亞目前的政策以及經濟指標并沒有為PPP的蓬勃發(fā)展提供一個非常合適的環(huán)境。貨幣指標為高效的私人股份在SPV資本結構中的占有率提供了有限的范圍。
　　 根據這些發(fā)現,本研究者建議坦桑尼亞政府以及其他的利益相關者應該采取一切必要措施來改善政策、法律以及貨幣框架,以便在大型房屋資產的中供給和管理中促進私營企業(yè)與私營部門共同合作。這將不僅提高國家的GDP,而且能夠確保正式房子的可用性,促進抵押信貸市場的發(fā)展以及提高提供給市