老撾城市土地市場的現(xiàn)狀,問題和改革路徑--基于中國的經(jīng)驗(yàn).pdf

1、在老撾的土地市場，由于人們在正式的交易體制下買賣、抵押或租賃土地時(shí)，都需繳納高額的交易費(fèi)用，因此，通常人們都會選擇完全非正式的土地交易方式，這就使得老撾大部分的土地市場都是在非正式的交易體制下進(jìn)行運(yùn)作的。而在中國，土地市場在過去的二十年里經(jīng)歷了飛速發(fā)展，并極大地促進(jìn)了包括第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的國民經(jīng)濟(jì)全方位快速增長。本文的研究目的在于，通過對城市土地使用制度改革演化的分析，探究老、中兩國在城市土地市場上關(guān)于治理結(jié)構(gòu)和制度安排上的差異，

2、揭示老撾城市土地市場發(fā)展的制約因素，檢查現(xiàn)有的政策、法規(guī)，最后針對老撾城市土地市場的進(jìn)一步發(fā)展提出建議。本研究中所采用的方法論是基于一些次級資料進(jìn)行的，這些資料既有官方的也有非官方的。調(diào)查結(jié)果顯示，老撾的土地改革對土地市場的發(fā)展并沒有起到明顯的作用。但中國的土地改革卻起到了顯著的積極作用，不僅推動了土地市場的發(fā)展，還對政府財(cái)政收入的增長、房地產(chǎn)的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)以及城市的擴(kuò)張等各個(gè)方面起到了積極作用。研究表明，中國的土地市場政策有許