中國公共租賃房發(fā)展問題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的變化及房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的多樣化，我國城鎮(zhèn)公共住房政策已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，即從過去以售為主的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)向以租為主的公共租賃房、廉租房。面向最低收入家庭的廉租房和面向中低收入家庭的公共租賃房正成為我國住房保障的主要方式，基本形成了以公共租賃房為核心的住房保障體系。隨著住房保障事業(yè)的發(fā)展，特別是當(dāng)前公共租賃房的大力建設(shè)，一系列相關(guān)問題日漸凸顯，逐步成為公共租賃房發(fā)展的阻礙。面對(duì)諸如資金短缺、設(shè)計(jì)混亂、配租不當(dāng)、租

2、金設(shè)置不合理、進(jìn)退標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一以及選址偏遠(yuǎn)等問題，眾多學(xué)者進(jìn)行了大量且細(xì)致的研究，政府也正加快制定對(duì)策，但是成效還未顯現(xiàn)。同時(shí)，國外做法雖有借鑒意義，但仍需結(jié)合我國國情方能有效運(yùn)用。關(guān)于這些關(guān)鍵問題的解決方案層出不窮，各有特點(diǎn)，各有利弊。因此，理順我國公共租賃房發(fā)展現(xiàn)狀和問題，比較研究各種解決辦法、選擇合理的發(fā)展方式以及進(jìn)一步完善現(xiàn)有的各項(xiàng)制度，促進(jìn)公共租賃房事業(yè)的健康發(fā)展，加快解決民生問題等方面是極為必要的。
　　 本文側(cè)重于研

3、究公共租賃房相關(guān)問題，并從以下四個(gè)方面深入探討了我國如何正確選擇和實(shí)施公共租賃房發(fā)展方式，并對(duì)此提出相對(duì)應(yīng)的改進(jìn)意見：首先，根據(jù)公共租賃房的基礎(chǔ)理論的研究，對(duì)公共租賃房的定義、發(fā)展動(dòng)機(jī)及現(xiàn)狀進(jìn)行分析；接著討論公共租賃房對(duì)我國保障性住房發(fā)展的影響以及作用，形成基本的研究框架；然后，針對(duì)當(dāng)前公共租賃房發(fā)展的幾個(gè)突出問題進(jìn)行系統(tǒng)和全面的分析和闡述，提出對(duì)應(yīng)問題的解決方案或選擇路徑。研究表明：融資、房源籌集、租金定價(jià)及區(qū)位選擇是當(dāng)前公共租賃房亟