保險資金投資不動產(chǎn)問題研究.pdf

1、2009年新修訂《保險法》允許保險資金進入不動產(chǎn)領(lǐng)域，這是繼允許保險公司投資公司債券、上市股權(quán)之后，對保險資金投資領(lǐng)域的又一次擴展，這也標(biāo)志著我國保險資金投資水平的進步和保險監(jiān)管日趨理性。房地產(chǎn)作為一個投資種類，雖然在西方100年前就已進入保險公司投資清單，但對我國保險公司而言卻是個新生事物。根據(jù)2011年底的數(shù)據(jù)測算，我國保險公司可投資不動產(chǎn)的資金規(guī)模超過6000億元，這是不容小覷的數(shù)額。和保險公司龐大資金量相比，目前我國保險資金進入

2、不動產(chǎn)領(lǐng)域的途徑卻顯得單一，主要是采取在一線城市購置商業(yè)地產(chǎn)的形式進行資產(chǎn)配置，而養(yǎng)老實體、基礎(chǔ)設(shè)施投資、保障房建設(shè)等投資方式尚處于嘗試階段。在美國、英國等國家規(guī)模龐大的不動產(chǎn)類證券市場在我國基本處于停滯階段，所以直接投資不動產(chǎn)類資產(chǎn)仍是目前我國保險資金進行不動產(chǎn)配置的現(xiàn)實選擇。保險資金投資不動產(chǎn)，既可以提高資金長期收益率，抵御通貨膨脹對資金價值的侵蝕，也可以改善壽險公司資產(chǎn)負(fù)債匹配，增強經(jīng)營穩(wěn)健性。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個關(guān)系國計民生的基礎(chǔ)