重慶主城區(qū)土地供應(yīng)量對(duì)住宅價(jià)格的影響.pdf

1、我國(guó)以不到世界10％的耕地，養(yǎng)活了占世界22％的人口，耕地的重要性不言而喻;與此同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程已超過(guò)50％。土地問(wèn)題已經(jīng)成為影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的重要因素，尤其是對(duì)當(dāng)今我國(guó)亟待解決的住房問(wèn)題，土地政策的實(shí)施更是關(guān)系到最基本的民生問(wèn)題。根據(jù)學(xué)術(shù)界相關(guān)研究，土地供應(yīng)作為宏觀調(diào)控的重要工具，對(duì)住宅價(jià)格有重要影響。然而，已有的研究多集聚在一線城市或沿海特大城市，對(duì)地處內(nèi)陸的二三級(jí)城市關(guān)注較少。
　　 在此背景下，本文以重慶市為

2、例，重點(diǎn)分析了土地供應(yīng)政策對(duì)住宅價(jià)格的影響。全文共分五大部分，第一部分說(shuō)明了本文的選題背景、問(wèn)題的提出，土地政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的研究現(xiàn)狀，從而引導(dǎo)出研究目的、思路、方法，最后給出本文的論文框架。第二部分是對(duì)土地政策相關(guān)理論探討，本部分陳述了現(xiàn)行的幾種土地政策的類(lèi)型及定義，著重通過(guò)供需關(guān)系分析對(duì)住宅價(jià)格有影響的土地政策。第三部分主要研究重慶主城區(qū)土地供應(yīng)量對(duì)住宅價(jià)格的影響，利用2008年至2011年重慶土地交易中心土地交易數(shù)據(jù)，再結(jié)合人均

3、收入、城鎮(zhèn)化率等控制變量的影響，對(duì)住宅價(jià)格的變化進(jìn)行回歸分析。第四部分是政策建議，本部分根據(jù)第三部分實(shí)證分析的結(jié)果，得出各個(gè)影響因素對(duì)住宅價(jià)格影響程度的大小，并提出合理可行的政策建議。第五部分是結(jié)論與展望，通過(guò)前述實(shí)證分析及政策建議的提出，對(duì)本文進(jìn)行系統(tǒng)性的總結(jié)，并提出接下來(lái)的研究方向。
　　 本文的結(jié)論是土地供應(yīng)量確實(shí)會(huì)對(duì)住宅價(jià)格產(chǎn)生影響，具體研究結(jié)果主要包括三方面:一是得出了重慶市主城區(qū)住宅土地供應(yīng)量與住宅價(jià)格呈反向變化，住

4、宅價(jià)格的變化滯后于土地供應(yīng)量變化一個(gè)季度的時(shí)間;重慶市主城區(qū)的住宅土地供應(yīng)量上升1萬(wàn)/m2，住宅價(jià)格將回落2.502255元/m2。二是重慶市當(dāng)月住宅價(jià)格會(huì)受上月住宅價(jià)格的慣性影響。三是重慶市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)的變化對(duì)重慶市住宅價(jià)格的影響不大。
　　 正基于上述三方面的研究結(jié)果，本文有針對(duì)性的提出了如下土地供應(yīng)政策的建議，以期正確引導(dǎo)住宅價(jià)格的變化:一是通過(guò)加強(qiáng)土地的規(guī)劃和計(jì)劃，有效調(diào)控土地市場(chǎng)的供給，平滑土地供應(yīng)。二是加強(qiáng)城市土