別墅項目設計中管理過程中的成本控制研究——以山東某別墅項目為例.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，居民收入水平、生活水平的大幅提高，對于住宅品質(zhì)的要求也逐漸提高，已不僅局限于房型、地段、價格和配套設施等，而開始追求更高層次的生態(tài)環(huán)境和文化氛圍，因此越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將投資轉向別墅項目。如何體現(xiàn)別墅與普通住宅的區(qū)別，顯示居住者的身份、地位，除了有優(yōu)越的地理位置、優(yōu)美的景色和良好的生態(tài)環(huán)境外，與眾不同的小區(qū)規(guī)劃和建筑設計也是體現(xiàn)別墅價值的重要方面，別墅項目不是簡單的建筑復制，需要根據(jù)項目地塊的實際情況，如地質(zhì)條

2、件、景觀條件以及當?shù)厝宋娘L俗等，設計出當?shù)鼐用窨山邮艿母邫n住宅。
　　 目前我國別墅項目市場出現(xiàn)了某種混亂，部分項目一味追求高容積率、忽視環(huán)境質(zhì)量和配套設施、盲目追求歐式風格，資源浪費驚人，成本嚴重失控等。別墅項目并不是一味追求奢侈，其市場承受能力是有限的，任何房地產(chǎn)項目的成本控制都是必不可少的。雖然別墅項目的成本敏感性較小，但是如何把錢用于最能提高項目的品質(zhì)的地方是成本控制的重點。因此別墅項目就是在有限資源條件下最大限度提高居

3、住品質(zhì)，也就是如何將別墅設計與成本控制有效結合，這是別墅項目在設計階段所重點考慮，也是本文主要的研究內(nèi)容。
　　 設計管理是房地產(chǎn)項目全過程管理的重要組成部分，對整個項目的成本控制、質(zhì)量控制和進度控制起著關鍵性作用。由于別墅項目的客戶定位的特殊性，別墅項目比普通住宅項目的設計管理更尤為重要。本文在設計管理過程中充分運用設計方案優(yōu)選、限額設計、價值工程、壽命周期成本分析等成本控制理論及方法，從房地產(chǎn)開發(fā)項目整體的經(jīng)濟收益和社會效益