廠房改造理論分析與實(shí)踐.pdf

1、我國正處于飛速發(fā)展時(shí)期，城市化水平越來越高，城市更新過程中舊工業(yè)建筑的處理是個(gè)比較新的課題。由于我國是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大國，工業(yè)建筑在整個(gè)中國城市及建筑發(fā)展史中的地位和價(jià)值并不是很高，尤其現(xiàn)存于城市角落中的大量中小型廠房，其文化、歷史價(jià)值不高，又或因產(chǎn)權(quán)不明析、規(guī)模較小、處于商業(yè)開發(fā)的邊角地帶等原因，不適合走房地產(chǎn)開發(fā)的路線。針對這類閑置、廢棄的廠房，政府持產(chǎn)權(quán)單位自救的態(tài)度，改造再利用應(yīng)主要從實(shí)用性角度方面予以考慮。 廠房改造再利用

2、勢在必行，因?yàn)樗鼘Τ鞘械目沙掷m(xù)發(fā)展產(chǎn)生關(guān)鍵的影響。第一，能夠有效降低傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)對城市環(huán)境的嚴(yán)重污染，有利于恢復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)的平衡，創(chuàng)造更適合人類居住的城市空間；第二，對原有廠房設(shè)備等資源進(jìn)行充分挖潛和利用，可以大幅度減少材料和能源的消耗，有利于人類社會(huì)的長期發(fā)展；第三，可以避免由于全部拆除而產(chǎn)生的大量不可降解的建筑垃圾，大大減輕城市發(fā)展對人類生活環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響。 我國的廠房或倉庫一般為空間開敞的單層或多層，與普通民用建筑

3、相比，在基礎(chǔ)設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、空間和平立面形式等方面有易改造、改造后使用靈活的技術(shù)特點(diǎn)。其建筑本體和配套設(shè)施，如空間、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線、土地、拆遷、市政、環(huán)境等有很大的可利用價(jià)值。改造建設(shè)周期短、成本低、見效快、投資風(fēng)險(xiǎn)小，再利用的可行性高。而且舊廠房、倉庫是屬于原企業(yè)的固定資產(chǎn)與資本，出租或轉(zhuǎn)讓給投資商，不但保護(hù)了這部分國有資產(chǎn)，還保證了這部分國有資產(chǎn)的持續(xù)產(chǎn)出。所以，改造再利用是有利于城市總體規(guī)劃，節(jié)約資源、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，且能耗小、無

4、污染、能解決大批就業(yè)的一種資源再利用方式，越來越受到政府的扶持和鼓勵(lì)。 舊廠房改造再利用是一項(xiàng)比新建項(xiàng)目更為復(fù)雜的工作，在一個(gè)改造項(xiàng)目具體操作之前應(yīng)充分考慮其技術(shù)可行性、結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定性、改造后經(jīng)營前景和設(shè)計(jì)、加固改造施工等許多綜合因素，作好可行性研究分析。 文中以北京朝陽一個(gè)煤庫改造項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證，從現(xiàn)狀調(diào)研、價(jià)值分析、改造前景預(yù)測，到?jīng)Q策、設(shè)計(jì)和改造施工等進(jìn)行了分析。 本文通過分析研究希望找到一條符合中國國情的