青島開(kāi)發(fā)區(qū)薛家島農(nóng)民安置房全過(guò)程造價(jià)控制的研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，舊城區(qū)的規(guī)劃和使用功能已不能滿(mǎn)足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，拆除舊城區(qū)的建筑是勢(shì)在必行的事情，這必須要對(duì)舊城區(qū)重新進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，以適應(yīng)現(xiàn)代化城市發(fā)展的需要。由于在舊城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，農(nóng)民安置房建設(shè)投資金額大、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適中，建設(shè)工期短、利潤(rùn)低，并受舊房屋拆遷補(bǔ)償和投資額度的限制，一旦在造價(jià)控制過(guò)程中出現(xiàn)失誤就會(huì)發(fā)生投資額超限，影響農(nóng)民安置房建設(shè)進(jìn)度，甚至波及到社會(huì)的穩(wěn)定等問(wèn)題。 工程造價(jià)通常是指工程的建造價(jià)格

2、，從投資者————業(yè)主的角度來(lái)看，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。投資者為了投資項(xiàng)目的預(yù)期效益，就需要進(jìn)行項(xiàng)目策劃及實(shí)施，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在上述活動(dòng)中所花費(fèi)的全部費(fèi)用，就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上講，建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。 本文是以青島開(kāi)發(fā)區(qū)薛家島農(nóng)民安置房全過(guò)程造價(jià)控制為研究對(duì)象，站在投資者的角度，根據(jù)項(xiàng)目管理成本控制的有關(guān)理論，運(yùn)用工程建設(shè)的思維方法，從農(nóng)

3、民安置房項(xiàng)目的投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工管理、竣工結(jié)算等幾個(gè)階段進(jìn)行造價(jià)控制，使該項(xiàng)目的工程造價(jià)控制在投資限額以?xún)?nèi)，保證了農(nóng)民安置房項(xiàng)目的順利竣工，對(duì)其他農(nóng)民安置房的建設(shè)提供了借鑒。 本文研究的薛家島農(nóng)民安置房建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制包括了五個(gè)階段，分別為項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制、項(xiàng)目招標(biāo)階段的造價(jià)控制、項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制和項(xiàng)目竣工階段的造價(jià)控制。其中項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制是全過(guò)程造價(jià)控制的基礎(chǔ)性工

4、作，農(nóng)民安置房建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)水平和按時(shí)完成拆遷任務(wù)是影響整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵；設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制是農(nóng)民安置房建設(shè)由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的階段，通過(guò)運(yùn)用價(jià)值工程，優(yōu)化方案設(shè)計(jì)、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等措施控制造價(jià)；項(xiàng)目招標(biāo)階段就是擇優(yōu)選擇承包商的過(guò)程，采用科學(xué)的評(píng)標(biāo)體系及合理低價(jià)中標(biāo)的方法，達(dá)到“擇優(yōu)”的目的。項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制是農(nóng)民安置房建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制的保證階段，工程施工階段是大量的資金支出階段且影響項(xiàng)目成本的因素復(fù)雜，通過(guò)運(yùn)用掙得值