土地調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析——以蘇州工業(yè)園區(qū)為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),也是關(guān)乎民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),深受社會各界的廣泛關(guān)注。但是,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中,出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱、房價上漲過高等現(xiàn)象,特別是房價持續(xù)飆升,超過了百姓承受能力,受到了社會的廣泛關(guān)注和批評,因房價過高帶來的普通居民難以購置住房而帶來的社會問題,已成為影響房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要問題。
　　土地作為房地產(chǎn)的重要組成部分,在調(diào)控房地產(chǎn)市場中,有及其重要的作用。在2003年,國務(wù)院首次將土地政策納入宏觀

2、調(diào)控的手段,成為貨幣政策和財政政策后的第三個宏觀調(diào)控的手段。通過土地供應(yīng)和土地價格的調(diào)控,達到控制房地產(chǎn)市場發(fā)展速度、控制房價格的目的。
　　本文在土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)機制的基礎(chǔ)上,通過理論分析和實證研究,建立了房地產(chǎn)的四象限模型,定性分析了土地市場和房地產(chǎn)市場的相互作用模型、房地產(chǎn)需求對房地產(chǎn)市場和土地市場的影響、土地供給對房地產(chǎn)的影響以及土地出讓方式對房地產(chǎn)的影響。
　　結(jié)合蘇州工業(yè)園區(qū)實例進行驗證,先對研究區(qū)域