2008-2012年包頭市城區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測研究.pdf

1、本文以包頭市為例，主要以包頭市2008年-2012年城市地價動態(tài)監(jiān)測、城鎮(zhèn)定級估價、以及社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，借助spss、DPS等統(tǒng)計分析軟件以及mapinfor7.5軟件，采用相關(guān)分析法、主成分回歸模型以及灰色預(yù)測模型等，對包頭市城區(qū)各類用途（商業(yè)、住宅、工業(yè)）地價的時間與空間動態(tài)變化進行分析研究。
　　研究結(jié)果表明:
　?、侔^市城市各類地價總體上均處于平穩(wěn)上升的態(tài)勢。
　?、趯τ谏虡I(yè)用地來說，選取的各指標(biāo)對商

2、業(yè)用地的影響程度相差不大;對于居住用地來說，人均公園綠地面積對居住用地的影響最大，城市用氣普及率、年末常住人口次之，住宅年銷售建筑面積、醫(yī)院床位合計的影響最小;工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資總額、地方財政收入與工業(yè)地價呈正相關(guān)，這幾個因素對工業(yè)地價的影響幾乎差不多。
　　③預(yù)測商、住、工未來兩年的地價分別為:1576（元/m2）、1700(元/m2);1024（元/m2）、1090（元/m2）;324（元/m2）、330（元/m2）。<

3、br>　?、艿貎r空間變化為:商業(yè)地價為城區(qū)周邊地區(qū)土地級別降低，建設(shè)路與建華路周圍、G110國道以南周邊地區(qū)以及濱海新區(qū)等商業(yè)地價土地級別上升明顯;居住用地與商業(yè)用地類似;工業(yè)控制區(qū)的面積范圍逐漸加大，工業(yè)用地級別上升的面積大體在城區(qū)北部或者西北部的城區(qū)周邊區(qū)域。
　?、莸貎r空間變化的顯著因素為:商服繁華度、城市規(guī)劃、區(qū)位;
　?、揞A(yù)測民族西路東，民族東路西，烏蘭道以南，少先路以北，在市府西、東路兩側(cè)區(qū)域等地的土地級別將升高