日照市城區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系與時(shí)空分異規(guī)律研究.pdf

1、本研究以日照市城區(qū)為研究區(qū)，在計(jì)算機(jī)技術(shù)和GIS技術(shù)的支持下，分用途設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)并進(jìn)行修正評(píng)估，建立城區(qū)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，并從城區(qū)土地質(zhì)量差異分析入手，進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分布規(guī)律的研究。按照《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系技術(shù)規(guī)范》對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行選擇，使監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)量、分布、代表性及全面性等方面符合技術(shù)規(guī)范的要求，對(duì)選擇的監(jiān)測(cè)點(diǎn)運(yùn)用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法等方法，對(duì)交易時(shí)間、出讓年期、容積率、開(kāi)發(fā)程度、交易情況進(jìn)行修正，得到監(jiān)測(cè)地價(jià)，把監(jiān)測(cè)地價(jià)與基準(zhǔn)地

2、價(jià)進(jìn)行比較分析，證實(shí)了監(jiān)測(cè)地價(jià)合理，可以運(yùn)用于日照市城區(qū)地價(jià)時(shí)空變化規(guī)律研究。在Mapgis中輸入監(jiān)測(cè)點(diǎn)圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，然后運(yùn)用Arcgis軟件進(jìn)行空間分析，得到日照市商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地2002年至2007年土地等級(jí)變化圖和表。通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)：日照市城區(qū)的地價(jià)分布以商服和住宅用地價(jià)格高，工業(yè)用地價(jià)格較低，各類(lèi)用途之間價(jià)格相差大，特別是工業(yè)用地價(jià)格較低為特征，體現(xiàn)了日照市是個(gè)風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，適宜人類(lèi)休閑、居住和購(gòu)物、娛樂(lè)的

3、海濱城市的特點(diǎn)；同時(shí)城區(qū)地價(jià)隨著時(shí)間變化，地價(jià)不斷上升，但土地等級(jí)有所變化；一般而言，沿海區(qū)域地價(jià)比較高，上升比較快，老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，地價(jià)較高，變化比較穩(wěn)定。通過(guò)將日照市與其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)?shù)牡厥斜容^分析，發(fā)現(xiàn)日照市商服、住宅用地高于濱州市、萊蕪市和東營(yíng)市，這與日照市獨(dú)特的沿海景觀(guān)優(yōu)勢(shì)有關(guān)，日照市獨(dú)特的自然資源，使日照市旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，整體提升了日照市的地價(jià)水平。研究發(fā)現(xiàn)：利用地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系克服了過(guò)去調(diào)查花費(fèi)大量時(shí)間、