英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度研究——兼與中國(guó)房屋租賃制度比較.pdf_第1頁(yè)
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1、英國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)租賃領(lǐng)域進(jìn)行了廣泛的立法,形成了復(fù)雜而精細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)租賃制度。本文從不同角度對(duì)英國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)租賃制度做了介紹,發(fā)現(xiàn)其有許多內(nèi)涵豐富、考慮周詳?shù)脑O(shè)計(jì),尤其是在對(duì)承租人的利益保護(hù)方面,英國(guó)的立法可以說(shuō)是不遺余力。
   目前,我國(guó)的流動(dòng)人口數(shù)量大、低收入家庭在社會(huì)中的比重也很大,對(duì)于他們來(lái)說(shuō),租賃形式是解決住房需要的首要方式。且房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)也在發(fā)展,房租也在持續(xù)上漲。房屋承租人在經(jīng)濟(jì)上處弱勢(shì)地位,其權(quán)益易

2、受到傷害,容易受到出租人的非法驅(qū)逐。不僅導(dǎo)致承租人的生活不穩(wěn)定,也影響了社會(huì)的安定。
   然而,我國(guó)法律對(duì)房屋租賃制度的規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單和單一,對(duì)承租人的利益的保護(hù)更是很不周全。因此,我們有必要向有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的英國(guó)學(xué)習(xí),借鑒其在承租人權(quán)益保護(hù)上的豐富經(jīng)驗(yàn)。
   本文共分為四章。第一章為引言,介紹了兩國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度的背景即本文采用的研究方法。
   第二章是《英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度中的幾個(gè)中心概念》,介紹了地

3、產(chǎn)權(quán)、對(duì)土地的排他占有、固定期限、租金和歸復(fù)權(quán)等幾個(gè)中心概念,并將租賃和許可進(jìn)行了對(duì)比。
   第三章《英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃的種類(lèi)》,從租期不同的角度,可將租賃分為定期租賃、逐期租賃和不定期租賃;另外,成文法還從保護(hù)承租人的角度設(shè)立了寬容租賃、不可否認(rèn)的租賃和法定租賃。
   第四章為《英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度中出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)》,對(duì)出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)作了梳理。
   第五章《英國(guó)成文法上的不動(dòng)產(chǎn)租賃法

4、律制度》,闡述了成文法是如何對(duì)不同類(lèi)型的租賃進(jìn)行調(diào)整的,其中住房租賃是本章的重點(diǎn)。
   第六章是《中英不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度之比較:房屋租賃》,從歷史、租賃類(lèi)型、以及對(duì)承租人的權(quán)益保護(hù)方面進(jìn)行比較,提出值得我國(guó)學(xué)習(xí)和借鑒的地方。其中,對(duì)承租人權(quán)益之保護(hù)的比較是本章的重點(diǎn),闡述了我國(guó)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度、轉(zhuǎn)租制度中有待提升之處,以及在合同無(wú)效和合同終止情形下對(duì)承租人的保護(hù)的欠缺,而這些正是英國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)租賃制度中設(shè)計(jì)精細(xì)之處。
 

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